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寧波
如何有效規避購房風險，如何審核開發商和樓盤是否違規
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開發商遲遲不交房、房屋質量不確定、規劃變更等，在購房過程中存在一定風險，會影響購房者的購房意愿。不過，如果你多加注意，購買房產的風險可以降低。未來買房的關鍵是審核“五證兩書”，即“五證兩書”。“五證”指的是什么？
1.“建設用地規劃許可證”是指建設單位向土地管理部門申請征地劃撥前，經城市規劃行政主管部門確認，項目所在地符合城市規劃的法定證明。
2.“《建設工程規劃許可證》是指建設工程符合城市規劃需要的法律憑證。國有土地使用證，是指市各級人民政府根據土地使用者的申請頒發的合法的國有土地使用權證書。該證主要載明土地使用者名稱、土地位置、土地用途、土地使用面積、使用年限和“四到”范圍。
4.“《建設工程開工證書》是指建設單位進行工程建設的合法證件，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得開工證書的建筑屬于違法建筑，不受法律保護。商品房銷售（預售）許可證是指市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
注：5個證照中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證照都表明所購房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的可售房產。買房人一定要看樓層是否在預售范圍內。“兩本書”是指什么？
1.““住宅質量保證書”是指房地產開發企業對所售商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應當按照《住宅質量保修協議》承擔保修責任。商品房銷售后，委托物業管理公司等單位維修的，應當在《住宅質量保證書》中明確委托單位。
2.“住宅用戶手冊是指住宅銷售單位在交付時向用戶提供的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文字。住宅使用說明書應當載明住宅的布局、結構、附屬設備、配套設施、構造詳圖（標明承重結構的位置）、不能占用、不能損壞、不能移動的共用部位和共用設備，以及住宅使用的規定和禁令。你還需要注意什么？
另外，如果購房者確定要購買預售房，一定要記得申請預售合同登記簽證。買受人需要自商品房預售合同簽訂之日起3日內向房地產管理部門申請預售合同登記，由房地產管理部門進行核實。經過這一程序，預售合同生效，可以有效避免“一房兩賣”的發生。你知道嗎
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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