購買教育地產(chǎn)的常見陷阱。很多人認(rèn)為教育地產(chǎn)離學(xué)校很近。一般來說，我們都認(rèn)為大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)周邊的房子可以算是教育地產(chǎn)。但是，從專業(yè)角度來看，真正的教育地產(chǎn)是指學(xué)校周邊能夠獲得招生名額的房地產(chǎn)。這種房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場上最稀缺的。教育地產(chǎn)不依賴距離，招生名額由相應(yīng)學(xué)校按照“學(xué)區(qū)分片”的原則分配；而且，教育地產(chǎn)和非教育地產(chǎn)的價格相差很大，所以購房者最好咨詢有入學(xué)資格的學(xué)區(qū)，以免浪費(fèi)資金，孩子還沒學(xué)。

教育地產(chǎn)陷阱二：忽略物業(yè)屬性，學(xué)區(qū)內(nèi)商品房為教育地產(chǎn)。

這里的“商品房”是指擁有40年或50年產(chǎn)權(quán)，具有商業(yè)性質(zhì)，但可用于居住的房屋。與擁有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅最大的區(qū)別在于，商品房不能落戶。同時，購買教育地產(chǎn)與戶口遷移密切相關(guān)。除少數(shù)不需要戶口的房地產(chǎn)項目外，多數(shù)情況下，小學(xué)入學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。在一些學(xué)歷緊張的學(xué)區(qū)，房地產(chǎn)家庭在錄取順序上會有更高的優(yōu)先權(quán)。由于學(xué)區(qū)內(nèi)的商住房無法落戶，學(xué)區(qū)內(nèi)的商住房沒有學(xué)區(qū)定額。

教育地產(chǎn)陷阱三：信息片面，混淆總部和分校。

很多購房者都看到過“買某樓盤上名?！边@樣的促銷詞。其實(shí)，所謂的“名?！辈⒉皇且凰斫庵碌膶W(xué)校，大多是該校的分校。雖然是名校的分校，大部分的教學(xué)質(zhì)量不會有什么問題，但與我們學(xué)校還是有不同程度的差異。作為父母，他們應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況做出決定。

教育地產(chǎn)陷阱四：用規(guī)劃的未來畫餡餅。

在售樓處置業(yè)顧問介紹項目時，我們經(jīng)常聽到“我們小區(qū)規(guī)劃了某個學(xué)校，小區(qū)旁邊也規(guī)劃了某個地鐵站”，那么規(guī)劃中的東西就不一定能實(shí)現(xiàn)；即使開發(fā)商保證一定要實(shí)現(xiàn)作為某學(xué)校的教育地產(chǎn)，教育地產(chǎn)政策有很多變化，分區(qū)也會相應(yīng)調(diào)整。屆時，學(xué)區(qū)將不在該校學(xué)區(qū)內(nèi)。

教育地產(chǎn)陷阱五：學(xué)校只接受直接學(xué)生

中學(xué)教育地產(chǎn)直接現(xiàn)象，要求不僅要在中學(xué)區(qū)域購買教育地產(chǎn)，還要在指定的小學(xué)學(xué)習(xí)。這種情況比較少見，但家長更要注意避免購買不動產(chǎn)教育房地產(chǎn)，但孩子還是上不了學(xué)。

購買教育地產(chǎn)有很多奧秘。由于市場需求旺盛，真假參半。想讓兒子變成龍，女兒變成鳳的父母，在購買教育地產(chǎn)時要小心。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎