1。什么是住房年齡？住房年齡和住房使用年限有什么區別？

住房年齡與住房使用年限不同。房屋年齡：自房屋竣工驗收交付使用之日起計算。房屋使用年限：即房屋用地使用年限從開發商拿地之日起計算。

例如，開發商在2015年取得土地，擁有70年的使用權。土地使用期為2015年至2085年，開發商在該土地上建造的房屋將于2017年交付使用。到2020年，剩余55年土地使用年限（2085-2020年）；房屋使用年限為3年（2017-2020年）。（1） 與周邊地區相比，高房齡的老房子價格普遍較低。年紀越大，就越難賣。在很長一段時間內，它甚至可能貶值。

（2）居住年齡大的老房子居住舒適度低，各方面都比較破舊。（3）房屋年齡越大，剩余土地使用年限越短，維護成本越高，持有成本越高。隨著損傷程度的增加，可能存在安全風險。房子越老，貸款期限越短。如果房子太舊，銀行可能不愿意貸款。在貸款額度方面，也可能受到影響。

比如一棟老房子，價格是100萬，銀行的評估價是80萬。按照首付的30%，銀行能給你的最高貸款是56萬（80-80*0.3）。不過，100萬減去56萬的貸款價格是44萬，也就是說你要付44萬首付。《合同法》第四十二條規定：“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，他應當承擔損害賠償責任：（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息的。”而購房者的經驗，購房者再賣房時的價格，甚至是相應的土地使用權。一般來說，房屋的年限越長，土地使用權的期限就越長。

到期（70年）后，購房者是否需要支付土地出讓金，或者在出售房屋時是否需要支付土地出讓金。因此，房屋年齡是關系到房屋買賣合同訂立的重要事實。出賣人故意隱瞞或者謊報房屋年齡的，應當承擔損害賠償責任（締約過失責任）。即使買方沒有損失，買方也可以要求終止合同并退還貨款。

相關知識：如何查詢實際住房年齡？

通常我們喜歡看房產證查詢房屋年齡，但這種方式并不可靠。房產證上的房屋年齡不夠準確。一般情況下，房屋年齡一般比房產證登記時間長2年左右。而且，該方法適合于首次查詢二手房市場交易的房屋。如果房子多次易手，你就找不到它的真實年齡了，因為房產證上顯示的是拿到房產證的最新時間。您可以通過以下方式查詢二手房的房齡。去房地產管理部門查檔案是一種安全的判斷房齡的方法，檔案可以查出準確的房齡信息。這需要房主的配合，用房間和身份證等相關信息進行查詢。

2。問問小區的業主、物業人員或老住戶，結果往往更真實、更準確。三。從房屋結構來看，80年代房屋的明顯特點是廳小；90年代，在戶型設計中開始出現“廳”的概念。兩房一廳的房子面積約80平方米，注重“大客廳”，客廳14-15平方米。

4。檢查立面，通過外墻所用材料推測。紅磚外墻、無粉刷的住宅建筑多建于上世紀80年代至90年代初；水泥外墻的住宅建筑多建于90年代初和中期；外墻涂料和磚外墻的住宅建筑應建于90年代中后期你看到新裝修的墻面，可以向周邊居民或房管部門確認。

5。根據一些難以更換的物體（下水道、衛生間地漏等）來判斷房屋的年代；廚衛裝修更難更換，更容易判斷房屋的真實裝修年代，比如地板裝修不易更換，所以從中更容易看出房屋的新舊程度地板的質量和風格。

6。對于網上備案的二手房交易，可以輸入網上掛牌后的產權證號，并查詢相關信息。但一般只有具有上市權的中介公司才能查詢。因此，要找正規的中介公司降低購房者的購房風險。

7。地板高度。2-3層的建筑大多建于上世紀50-60年代；8層但沒有電梯的建筑建于90年代中期；10層以上的建筑和高層電梯建于2000年。你知道嗎