如果稍加留意，你會發現很多開發商在宣傳中經常會提到“酒店公寓”、“公寓酒店”、“SOHO”等詞匯。我想我們都懷疑這些術語的真正含義是什么？酒店式公寓屬于住宅建筑。土地利用類型為住宅用地，住宅用地為住宅用地，土地利用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但本質上仍是住宅，屬于限購范圍。什么是公寓式酒店。公寓式酒店的特殊性在于按公寓或單元房類型進行設計和建造，但本質上仍是酒店，不是住宅，不能按相關規定單獨出售。土地利用性質是指城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對特定的土地用途規定的用途。城市建設用地分為住宅用地R、公共管理和公共服務設施用地a、商業服務設施用地B、工業用地m、物流倉儲用地W、道路交通設施用地s、公共設施用地u、綠地和廣場用地G八類酒店公寓用地性質屬于住宅用地，公寓酒店用地性質屬于商業用地。

[產權期限]

產權期限是指房屋建筑產權的歸屬期限，包括民用住宅、商業建筑和工業建筑。根據不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權屬年限為70年，商業建筑的權屬年限為40年。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權最長期限按照下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4）商業、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。”

酒店式公寓為住宅用地，產權70年；公寓式酒店為商業用地，產權40年。

[管理辦法]

酒店公寓提供酒店管家服務、酒店商務服務、保潔服務、物業管理和租賃管理。用戶可以像普通住宅一樣自用，也可以通過建酒店的形式出租，獲得投資回報。

公寓式酒店是以公寓形式設置在酒店內部的酒店套房。它以家庭為主的格局和良好的居住功能，包括客廳、臥室、廚房和衛生間，全套家具和電器。同時可為客人提供酒店專業服務，如室內清潔、床單更換及部分商務服務。

[首付]

首付是購房時的第一筆付款。當你買房子時，你不能得到所有的貸款。你需要預付一部分，其余的從銀行取款。現在的需求是住宅首付30%，商業首付50%。因為考慮到貸款的還款風險，相關部門會要求購房者提供一部分首付，即一部分房款由個人提前支付，以證明自己有還款能力。

首次比較了酒店公寓和公寓式酒店的首付。對于首次購買普通住房的人群，首套房首付為30%，第二套房首付為60%。酒店式公寓從用地性質上屬于住宅用地，按普通住房首付的30%計算。公寓式酒店為商業用地，首套房和二套房首付各50%。水電分為民用水電和非民用水電。對于70年產權的住宅用地，水電標準按照民用水電標準支付，而對于40年產權的商業用地，則按照非民用水電標準支付，這就是我們通常所說的商業水電標準標準。一般來說，商業水電比民用水電貴。

酒店式公寓屬于民用水電，公寓式酒店屬于商業水電。契稅是對所有權發生變化的不動產征收的一種財產稅。應納稅范圍包括：出售、贈與、交換土地使用權、出售房屋、贈與房屋、交換房屋等，契稅是國家在房屋買賣中必須繳納的稅種。一般按合同約定房價的1.5/100征收（房交會優惠契稅除外）。征收標準為：普通商品房1.5%，高檔房3%，由購房人承擔。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3%-5%。各地契稅適用稅率由省政府根據本地區實際情況在3%-5%的范圍內確定，并報財政部、國家稅務總局備案。合同稅率為3%-5%，一般為3%。為了支持房地產業，政府對普通商品房減半征稅，對商品房和別墅房減半征稅3%。你知道嗎