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開發(fā)商向業(yè)主承諾的保修期是多少
開發(fā)商向業(yè)主承諾的保修期是多少？（一）開發(fā)商向業(yè)主承諾的最低保修期為：
<0.05《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的各部分最低保修期為：
1，屋面防水3年；
2，墻面、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏1年；
3。墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
4。地板空鼓開裂，大面積打磨1年；
5。門窗翹曲開裂，五金損壞1年；
6。管道堵塞2個(gè)月；
7。一個(gè)加熱或冷卻周期的加熱和冷卻系統(tǒng)和設(shè)備；
8。衛(wèi)生潔具1年；
9。燈具和電氣開關(guān)6個(gè)月；
10。其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與使用人約定。（二）建設(shè)方承諾開發(fā)商的保修期：
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，施工單位對(duì)建筑施工單位提出的質(zhì)量保證的最低保證期為：
P＞1，基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程，用于設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；＜P＞2。屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間及外墻有防水要求的防滲漏，5年；3。加熱和冷卻系統(tǒng)，2個(gè)加熱和冷卻周期；
4。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年；
5。裝飾工程，2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。
保修期計(jì)算時(shí)間：
商品房銷售管理辦法第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。商品房的保修期不得少于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；未達(dá)到《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施條例》規(guī)定的最低保修期商品房用戶手冊(cè)系統(tǒng)。
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吉林吉瀾律師事務(wù)所合伙人律師，中共黨員，現(xiàn)任中共吉林市律師行業(yè)第三聯(lián)合黨支部書記，法學(xué)專業(yè)背景，法學(xué)理論功底深厚。 中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)評(píng)定為高級(jí)企業(yè)合規(guī)師 吉林省律師協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)與高新技術(shù)專業(yè)委員會(huì)委員 吉林市律師協(xié)會(huì)企業(yè)合規(guī)（破產(chǎn)清算與并購(gòu)重組）法律專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng) 吉林市律師協(xié)會(huì)律師行業(yè)黨建專門委員會(huì)委員 吉林市律師協(xié)會(huì)宣傳與教育委員會(huì)委員 “三省一區(qū)”律師論壇論文優(yōu)秀作者 吉林市總工會(huì)法律援助律師 吉林市總工會(huì)勞動(dòng)爭(zhēng)議人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解員
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