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如何確定開發(fā)商的交貨時(shí)間

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 1000人看過

項(xiàng)目建設(shè)完成后，包括主體建筑竣工及四方驗(yàn)收（取得竣工驗(yàn)收記錄表），道路、綠化、通信、水、電、氣、暖等市政配套工程竣工，物業(yè)預(yù)驗(yàn)收，相關(guān)問題整改完畢，通知業(yè)主收房，開發(fā)商進(jìn)入交房階段。影響交貨時(shí)間的因素：（1）采購(gòu)合同中約定的交貨時(shí)間。（如超過交房日期，開發(fā)商不能按約定時(shí)間交房，并將按日支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商一般以約定日期為交房日期的底線）

（2）主樓竣工時(shí)間。（直接影響房屋能否按時(shí)交付，一般比購(gòu)房合同約定的交付時(shí)間提前2-3個(gè)月左右）

（3）竣工驗(yàn)收記錄表。（竣工驗(yàn)收記錄表是建委組織竣工驗(yàn)收后交房的最重要依據(jù)，沒有這個(gè)程序就不能交房）

（4）配套工程。（購(gòu)買合同中有相關(guān)規(guī)定）

（5）物業(yè)公司。（提前接管小區(qū)，提前驗(yàn)收房屋并整改小問題，調(diào)試小區(qū)公共設(shè)施，如停車管理、公共照明等）

（6）開發(fā)公司。（業(yè)主檔案的建立、通訊信息的變更、交接及與物業(yè)的配合）

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