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寧波
如何解決房地產糾紛
（1） 根據糾紛的不同，解決房屋產權糾紛的方式也不同，可以概括為：
<1。因房屋的確認、使用、出售、出租、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，當事人有權就房屋裝修、裝飾、設計及與房屋有關的附屬設施權屬糾紛，直接向人民法院提起民事訴訟。雙方協商不成的，由批準拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁定。當事人對裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內起訴。
3。單位內部公共住房使用權的建設和分配是單位內部的行政行為。因職工對本單位住房分配有意見或住房分配不合理而引發的糾紛，不屬于法院管轄范圍，應由本單位或有關行政部門解決。單位將公有住房使用權轉讓給職工，并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因辭職、辭職或者被單位解聘的，單位應當按照合同約定收回公有住房使用權，由此引起的糾紛可以向法院提起民事訴訟。當事人因建筑審批不當、影響他人通風采光、污染等引起的糾紛，可以向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。因違法建設引發的房地產糾紛，以及因違法建設認定、拆除引發的糾紛，行政機關不予處理，或者當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風采光引發的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。房地產糾紛是一種常見的民事糾紛。房地產糾紛一旦發生，公民可以選擇以下三種方式解決：
<1、調解即在第三方的主持下，糾紛雙方自愿協商，消除糾紛，達成和解。在我國，村民委員會和居民委員會是基層群眾組織，都設立了人民調解委員會。他們專門調解民事糾紛，包括房地產糾紛。房地產糾紛發生后，公民可以向仲裁機構申請中間認定事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須履行。訴訟是依法向人民法院提起訴訟，解決房地產糾紛。
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