精裝房檢查注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 758人看過

1。第一點是工程的施工質量。購買精裝修房與購買毛坯房最大的區別之一就是消費者無法全程監控裝修過程，因此很多業主會擔心工程質量。這時，他們可以用采購合同來彌補缺陷。

專家提示：首先，應在合同中明確適用于本工程的施工規范，參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規范》；其次，工程驗收標準應在合同中明確（關于驗收標準，北京市有地方性法規《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》）；建設部制定了適用于全國的《住宅室內裝修管理辦法》；三是在合同中明確裝修工程的監理公司，最后要求開發商出具法定監理公司的報告。

2。第二個重點是房子里的各種建筑材料和設備。精裝修住房工程使用的主要材料，應當在合同中準確標明，不得有遺漏，包括材料的品牌、型號等。雖然這個問題很小，但很多投訴都是由它引起的。專家提示：合同中需要明確設備的品牌，特別是含金量高的設備，如衛浴、燈具、廚房設備、家具五金、衛浴五金、低壓電器，以及具有防盜、防火功能的多功能門，隔音保溫功能；還需要明確設備的型號，一些與產地有關的設備也要明確產地。

3。第三個重點是環保，也就是竣工后的室內空氣質量。目前，國家頒布了《十種裝修材料有害物質限量國家標準》和《民用建筑工程室內環境污染控制規范》。這些標準和規范是強制性的行業規定，所以應該在購房合同中體現出來。

專家提示：對于打算購買精裝房的準業主，要注意：一是開發商購買的材料必須符合上述標準的要求，且不能超標；二是項目竣工后，開發商應向權威人士咨詢機構按照國家標準進行室內環境檢測，并出具檢測報告。開發商未提供項目所用材料的有害物質檢測報告，或最終室內空氣檢測報告超過國家標準的，屬于違約。

4。第四個關鍵點是房屋保修。在這個問題上，很多業主并不太重視。有些人認為這太麻煩，沒有必要。但實際上，住宅裝修的保修是非常必要的，甚至是不可或缺的。合同中應特別注明。

專家提示：由于一些工程項目一次性竣工后質量不到位，或者很多工程項目需要“及時性”，因此有些工程項目在竣工驗收時可能無法查出是否存在質量問題，但必須通過使用發現。目前，國家規定住宅裝修保修期為兩年，我們也要提醒大家。你知道嗎

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