提示一：在維權(quán)前先找出逾期原因。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，包括：不可抗力；開發(fā)商實(shí)力不足；建筑商與開發(fā)商發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛，導(dǎo)致停建；由于市政配套設(shè)施不足，房地產(chǎn)小區(qū)的配套設(shè)施不能正常使用未按期竣工；業(yè)主在驗(yàn)收房地產(chǎn)前發(fā)現(xiàn)各種問題拒絕驗(yàn)收；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開發(fā)商的房地產(chǎn)未經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收。因此，在維權(quán)之前，我們必須了解逾期交貨的原因。

一般情況下，由于開發(fā)商自身原因，在合同條款約定的時(shí)間內(nèi)，買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期交房責(zé)任。如果逾期交房不是由于開發(fā)商的責(zé)任造成的，如自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變化，以及購(gòu)房者自身的原因，開發(fā)商的責(zé)任可以相應(yīng)減輕或免除。

提示二：根據(jù)合同約定索賠或退房

購(gòu)房者在了解逾期交房原因后，還需要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房銷售合同，看合同中是否有明確的逾期交房條款。

在普通商品房買賣合同中，逾期交付有相應(yīng)的時(shí)間和違約金。例如，逾期未超過一定天數(shù)的，出賣人需要每天向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)的，買受人有權(quán)解除合同。

如果合同中對(duì)違約責(zé)任有約定，買方可以根據(jù)違約條款要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，逾期交房未超過合同約定時(shí)間的，買受人可以向開發(fā)商要求相應(yīng)的違約金，逾期交房超過約定時(shí)間的，買受人有權(quán)要求退房。

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)按揭貸款，如果開發(fā)商逾期交房超過約定時(shí)間，也可以申請(qǐng)解除合同。如果開發(fā)商不同意，可以到法院起訴。如果買方選擇終止合同，他能要求支付違約金或索賠嗎？如果買方選擇終止合同，他也可以要求開發(fā)商支付違約金。合同支付或賠償?shù)膿p失，基本上是對(duì)一方因違約而造成的損失的賠償。合同解除后，一方仍將有損失，至少是購(gòu)房款利息損失，應(yīng)予以賠償。因此，可以同時(shí)要求解除合同和賠償違約金。由于價(jià)格優(yōu)惠、選擇滿意的樓層、地理位置等原因，未來大部分購(gòu)房者都會(huì)選擇買房。但與現(xiàn)房相比，未來房子還存在一些不確定因素，如逾期交房、規(guī)劃變更等，小編提醒購(gòu)房者，由于部分開發(fā)商實(shí)力較弱、信譽(yù)不好，逾期交房或房屋質(zhì)量差的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)必須注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。首先要選好開發(fā)商，選品牌、誠(chéng)信度高、五證齊全的樓盤。另外，在簽訂合同時(shí)必須明確規(guī)定違約責(zé)任。因?yàn)椋诜康禺a(chǎn)交易中，購(gòu)房者處于相對(duì)弱勢(shì)的一方，一旦支付，所有的主動(dòng)權(quán)都會(huì)轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一方。如果沒有明確的方式來處理逾期交貨的違約責(zé)任，以保護(hù)買方的利益，買方很容易成為受害者。小編建議，在逾期違約責(zé)任問題上，不僅要明確責(zé)任主體，還要設(shè)定一個(gè)震懾性的違約賠償金額和具體的賠償時(shí)間，發(fā)揮約束力。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎