提示一：在維權前先找出逾期原因。據業內人士介紹，開發商逾期交房的原因有很多，包括：不可抗力；開發商實力不足；建筑商與開發商發生財務糾紛，導致停建；由于市政配套設施不足，房地產小區的配套設施不能正常使用未按期竣工；業主在驗收房地產前發現各種問題拒絕驗收；開發商擅自變更規劃；開發商擅自變更規劃；開發商的房地產未經有關部門驗收。因此，在維權之前，我們必須了解逾期交貨的原因。

一般情況下，由于開發商自身原因，在合同條款約定的時間內，買受人可以要求開發商承擔相應的逾期交房責任。如果逾期交房不是由于開發商的責任造成的，如自然災害、政府一些政策的調整、法律的變化，以及購房者自身的原因，開發商的責任可以相應減輕或免除。

提示二：根據合同約定索賠或退房

購房者在了解逾期交房原因后，還需要仔細查看與開發商簽訂的商品房銷售合同，看合同中是否有明確的逾期交房條款。

在普通商品房買賣合同中，逾期交付有相應的時間和違約金。例如，逾期未超過一定天數的，出賣人需要每天向買受人支付相應的違約金，合同繼續履行。逾期超過一定天數的，買受人有權解除合同。

如果合同中對違約責任有約定，買方可以根據違約條款要求開發商承擔違約責任。也就是說，逾期交房未超過合同約定時間的，買受人可以向開發商要求相應的違約金，逾期交房超過約定時間的，買受人有權要求退房。

購房者在購房時申請按揭貸款，如果開發商逾期交房超過約定時間，也可以申請解除合同。如果開發商不同意，可以到法院起訴。如果買方選擇終止合同，他能要求支付違約金或索賠嗎？如果買方選擇終止合同，他也可以要求開發商支付違約金。合同支付或賠償的損失，基本上是對一方因違約而造成的損失的賠償。合同解除后，一方仍將有損失，至少是購房款利息損失，應予以賠償。因此，可以同時要求解除合同和賠償違約金。由于價格優惠、選擇滿意的樓層、地理位置等原因，未來大部分購房者都會選擇買房。但與現房相比，未來房子還存在一些不確定因素，如逾期交房、規劃變更等，小編提醒購房者，由于部分開發商實力較弱、信譽不好，逾期交房或房屋質量差的現象仍時有發生。因此，購房者在購買房地產時必須注意規避風險。首先要選好開發商，選品牌、誠信度高、五證齊全的樓盤。另外，在簽訂合同時必須明確規定違約責任。因為，在房地產交易中，購房者處于相對弱勢的一方，一旦支付，所有的主動權都會轉移到開發商一方。如果沒有明確的方式來處理逾期交貨的違約責任，以保護買方的利益，買方很容易成為受害者。小編建議，在逾期違約責任問題上，不僅要明確責任主體，還要設定一個震懾性的違約賠償金額和具體的賠償時間，發揮約束力。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎