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寧波
非現場住房的四個準則
1、 要了解當地的購房政策，判斷購房資格，異地購房者很有必要了解當地的購房政策。由于很多城市對異地戶籍資格有明確限制，購房者需要了解是否符合條件。如果符合購房條件的購房者使用貸款購房，還需要看當地的信貸政策，主要包括：（1）能否使用公積金；（2）不同銀行的貸款利率；（3）不同性質的房地產貸款政策。第二，評估經濟實力，選擇最合適的支付方式。如果采取全額付款方式，購房者需要考慮購房后的生活質量是否會受到影響。如果采用貸款法，需要考慮更多的因素。首先要考慮可以支付的首付；其次要充分了解自己的收入和銀行信用狀況，避免無法通過銀行貸款審核的窘境。三是要考慮還款壓力和月供能力。如果負擔更重，將嚴重影響生活質量。第三，不要完全相信最重要的是宣傳實地調查。由于生活節奏快，不少外地購房者往往通過網絡、報紙、廣告和媒體了解項目信息。開發商在推介項目時，會介紹很多項目信息，但并不是買家看到的每一個信息都那么“真實”。因此，購房者一定要花時間實地考察。調查的重點是什么？
實地調查一般需要注意：樓盤的價格、位置、品質，開發商的信息和品牌聲譽，合同樣本以及具體房間的樓層、面積、戶型和銷售狀況。此外，還有水、電、氣、光纖等家庭設施，以及周邊公共交通、醫院、學校、道路建設、商場、超市、菜市場等市政設施。第四，簽訂合同要慎重，細節不可忽視。
以上三點準備就緒后，買方可與開發商簽訂合同。購房者在這里要做的是認真閱讀和理解與開發商簽訂的《購房認定（確認）協議》、《商品房買賣合同》及補充協議等相關合同的條款和內容，確定條款和內容是否真實、準確，雙方責權利是否平等，違約責任是否公平，避免“簽字陷阱”。你知道嗎
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