示例介紹：

李女士在順義有一套小產(chǎn)權(quán)房。2014年10月9日晚，她發(fā)現(xiàn)門(mén)上貼著一張小紙條，上面寫(xiě)著“張強(qiáng)把房子賣(mài)給我了。我希望她的家人能和我聯(lián)系。如果他們不聯(lián)系我，他們明天就會(huì)關(guān)門(mén)。”。這時(shí)，李女士才意識(shí)到，房子是兒子在她不知情的情況下賣(mài)掉的。經(jīng)社區(qū)管理處查詢，發(fā)現(xiàn)張強(qiáng)為出售房屋，偽造母親死亡證明，補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證，并于當(dāng)日將房屋出售。之后，李女士將兒子告上法院，要求宣告兒子與他人的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

案件審理過(guò)程中，張強(qiáng)沒(méi)有出庭，也沒(méi)有答辯。因此，庭審后，張強(qiáng)無(wú)正當(dāng)理由拒絕出庭，被認(rèn)為是放棄了辯護(hù)權(quán)和質(zhì)證權(quán)。張強(qiáng)偽造李女士的醫(yī)療死亡證明，將房屋出售給他人，侵害了李女士的相關(guān)權(quán)益。綜上所述，認(rèn)定張強(qiáng)與他人的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。購(gòu)房合同在什么情況下會(huì)失效？

在下列情況下，購(gòu)房合同將被視為無(wú)效：

1。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房合同無(wú)效。實(shí)測(cè)面積與合同約定建筑面積或已建建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

3。以非主觀真實(shí)意思為條件簽訂的購(gòu)房合同，以欺詐、脅迫或者乘人之危簽訂的，不視為無(wú)效。因嚴(yán)重誤解或者明顯不公平，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)買(mǎi)受人簽訂的合同，但需要證明。

4。無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的合同根據(jù)民法通則，無(wú)民事行為能力人應(yīng)當(dāng)由其法定代表人代理民事行為，即，無(wú)民事行為能力的當(dāng)事人必須由法定代表人代理簽訂合同。獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，由其簽訂的合同視為無(wú)效。限制行為能力人買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)代為簽訂合同或者征得法定代理人的同意，否則合同無(wú)效。未經(jīng)共有人同意的房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，只有經(jīng)共有人同意才能出售。如果共有人擅自出售房屋，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。房屋所有人出售租賃房屋時(shí)，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，必須提前三個(gè)月通知承租人，否則購(gòu)房合同無(wú)效。

7。損害國(guó)家、集體或者他人利益的合同。你知道嗎