簽訂購房合同時應注意哪些事項：

1。產權證要齊全。其中包括國有土地使用權證、建設用地規劃許可證和商品房預售許可證。這三張證件是辦理產權證的必備條件。銷售現場應懸掛銷售許可證原件。你可以在銷售現場看到證書原件。還有就是土地證是否已經抵押。土地使用證有備注頁。如果開發商向銀行發放了開發貸款，將在土地使用證上注明。有開發商經營許可證經營范圍有房地產開發商土地經營許可證。

2。簽訂合同時，要明確交貨日期、供水、供電、通風等條件，以及雙方的違約責任。按照規定，只有70%以上的居民有人入住，煤氣才能打開。在此之前，開發商應免費提供液化氣灌溉。

3。延期交房：開發商《補充協議》規定，“開發商延期交房的，按業主日支付房價的千分之一支付違約金，違約金總額以房價的5%為限。如果開發商仍不交房，業主只能退還已付本金，“這種約定很不合理。

4。采購合同第一條是工程建設的依據。在審查本文內容時，需要注意填寫合同中的相關內容，以及是否與開發商提供的相關證明一致，如編號、經營范圍等。二是商品房銷售的依據。我們需要做的基本上和第一個一樣。我們需要檢查銷售許可證的編號、批準的機構和銷售方式是否與開發商在售樓處懸掛的銷售許可證一致。

5。共用區域：不應包括倉庫、機動車庫、非機動車庫、人防地下室、可單獨使用的空間。還有供銷售單位自行管理和自用的房子，比如大堂里開發商打造的銷售中心。對于房屋服務的管理，一般來說，是與房屋不相連的部分，如住宅物業管理用房。商品房銷售附件中應當有明確的說明。在主合同的第三條中，只說明分攤多少和分攤面積的多少。但在合同附件2中，應當有房屋面積分攤說明，分攤哪部分，批準哪處。

6。區域確認和差異確認。建議買方選擇合同規定的第二種處理方法，即確定雙方可接受的誤差率，即正負3%。超過這個比例的購房者可以選擇退房，開發商應該退還房價和利息，這也是你可以接受的。7付款方式和期限。一次性付款可以與開發商協商，是否可以留下5%左右的房款，并在正式交房后付款。銀行貸款不應在約定時間內支付到開發商賬戶。根據合同，你必須支付相應數額的違約金，所以你應該使時間更加充裕。在簽訂正式購房合同前，建議您咨詢開發商指定的銀行或律師，了解自己的信用狀況，看看能否獲得信用貸款，避免其他麻煩。

8。賣方對預期付款的違約責任。也就是說，如果開發商同意你超過30天沒有付清房款就可以解除合同，那么預期交付的終止期限只能定為30天。這兩個項目應該對應并且相等。一方面，因為我們買的是房地產，在商品房建設的過程中，有可能有些方面開發商認為需要進行規劃變更和設計變更。他們應當在收到有關部門批準后10個工作日內書面通知購房者，購房者有權選擇退房。房屋交接：開發商應向經房地產管理部門認可的有資質的機構丈量房屋面積。交房時，開發商應提供實測面積數據，以及住宅質量保證書和住宅使用說明書。如果開發商提供的證件原件不完整，開發商可以拒絕收回該樓房，由此產生的一切問題由開發商承擔責任。一般來說，標準合同中有五項是關于開發商對基礎設施和配套設施的承諾。首先是接通水、電和電梯，這是賣樓后最基本的保障。然后是天然氣和天然氣管道的開通。一般來說，比如說入住后，開發商會告訴你入住率是多少。但目前北京市對天然氣開通前容積率達到多少還沒有明確規定。其實，這跟開發商和燃氣公司的工作協調有關，應該和開發商達成一致，以免影響你的正常生活。對于您購買的園區項目，開發商在建房書中已經承諾，如會所、園區綠化、地上地下停車位等，建議開發商在本文中承諾竣工時間。在這一條中，還包括如果開發商承諾的使用條件在規定的日期內沒有達到，雙方約定的處理方式應按照對您更有利的方式簽訂。不符合使用條件的，視為逾期交付，并承擔逾期交付的相關責任。產權登記的有關規定規定了辦理產權證的期限和違約條件。買方可根據實際情況選擇退房或支付違約金。根據現行商品房銷售規定，開發商應在60日內將登記信息提供給產權部門備案。如果由于開發商的責任，沒有將所有信息上報房產登記機關備案，使購房者不能及時辦理房產證，可以約定一種處理方式，可以退房，要求違約金，一般在合同金額的1%-5%之間，還要根據實際情況來選擇。你也可以選擇不退房。如果你選擇退房，會有一些困難。例如，你已經搬進來了，因為產權是在你搬進來兩三個月后辦理的。如果因為產權證要退房，可能利潤不大。建議您確認該項目為合法項目后，再確認產權只是開發商工作中的一個程序問題，以及與相關部門的協調，并不意味著沒有產權證，因為該項目本身的合法性值得懷疑。在這種情況下，建議您選擇不退房，讓開發商按一定比例支付違約金。

13。其他：例如合同的頁數和份數。商品房買賣標準合同一式四份，其中正本二份，副本二份。現在房管局備案時，房管局會準備一份。買方應該有一份原始合同。申請銀行抵押的，應當將原合同交銀行保管。在整個合同的最后一條中，是預售登記條款。一般在合同簽訂后30日內，開發商應到房地產所在區房地產管理局和房屋管理局辦理登記。附件一是房屋平面圖。在簽訂合同時，要注意圖紙要用坐標來確定房屋的朝向；其次，要標明面積，或者面積的比例。以上是我們在簽訂購房合同時需要注意的問題。我們應該事先弄清楚。只有在簽訂購房合同前注意這些事項，才能避免影響自身利益。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎