聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)

這是房地產(chǎn)開發(fā)商有錢沒地，企業(yè)有地沒錢共同開發(fā)的房地產(chǎn)項目。項目建成后，開發(fā)商通常會將其共有的部分房地產(chǎn)出售給社會。但根據(jù)國家規(guī)定，此類住房不能作為商品房銷售。因此，如果他們以低價購買房產(chǎn)，將來在房產(chǎn)證方面往往會遇到意想不到的麻煩。公共住房建設這是由地方政府或本系統(tǒng)單位組織、領(lǐng)導，公民自愿參與的住房“合作社”。它是解決“成員”住房困難的合作建房工程。當新房有一定剩余時，就賣給社會。由于這類住房的公益性，享受了很多優(yōu)惠。因此，根據(jù)國家政策，它不能作為商品房銷售。一旦被收購，未來很難進入三級市場。這是房地產(chǎn)開發(fā)商、郊區(qū)城鎮(zhèn)和村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)、小城鎮(zhèn)建設等名義，利用村集體土地在郊區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。需要強調(diào)的是，這些房屋（價格動態(tài)房型圖論壇）大多沒有辦理土地出讓或征地手續(xù)。因此，如果這類房屋是通過集資合資方式購買的，按照國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋銷售肯定是無效的。聯(lián)合建房籌資，是指一些企事業(yè)單位利用閑置土地和其他單位、集體、個人或者本單位職工的資金籌集開發(fā)資金的房地產(chǎn)項目。因為土地的主要來源是企業(yè)通過降低地價或行政劃撥方式獲得的非營利性土地，根據(jù)國家相關(guān)政策，這類房屋不能作為商品房向社會出售，一旦購買，就沒有保障。

違法開發(fā)房地產(chǎn)

一些未經(jīng)批準、不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位，通過非正常渠道尋求土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。因為他們沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，無法辦理征地手續(xù)，也不交土地出讓金。貪便宜買這種房子的風險很大。

是指司法、行政機關(guān)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進行裁定、查封或者以其他形式限制的房屋。有的購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式購房，因為不可能掌握賣家的真實情況，結(jié)果往往上當受騙，投訴不斷。為了降低商品房建設成本，開發(fā)商在郊區(qū)低價拿地開發(fā)商品房，這對于購房資金不足的居民來說應該是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，而且管理不到位，小區(qū)環(huán)境極差，設施嚴重缺乏，交通極不方便，卻通過假廣告，打著“低價”的幌子欺騙購房者，這個“低價”，這個“便宜”，購房者不該接。

由于這些所謂的廉價房不履行正常的土地出讓手續(xù)或?qū)儆诜菢碎_發(fā)，消費者一旦購買了上述房屋，就得不到房產(chǎn)證。消費者權(quán)益的保護以及未來房地產(chǎn)的所有權(quán)和交易都面臨著很大的困難。你知道嗎