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寧波
哪些房地產交易需要公證
那么，在什么情況下，房地產交易需要涉及公證？首先，不動產的繼承，無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接登記不動產權屬的變更，需要進行“繼承權公證”。繼承人應持戶口簿、房產證、死者死亡證明及所在單位或街道出具的有關證件到公證部門（市房產中心大廳設有公證窗口）辦理“繼承權公證”。經核實，繼承人領取《繼承權證書》，憑《繼承權證書》辦理房產過戶手續。其次，為處分不動產而設立的遺囑需要公證。處分不動產的遺囑未經公證的，遺囑生效后，遺囑的法定繼承人或者受益人應當按照遺囑內容協商簽訂財產分割協議，并經公證后向房地產行政機關辦理房地產權屬轉移登記手續。第三，房屋捐贈需要公證。公證機關接受捐贈公證后，應當重點審查捐贈人捐贈房屋的合法性、產權是否有爭議、是否為共同財產、遺囑表達是否真實、是否受脅迫、是否具有完全民事行為能力，捐贈是否違法，能否以捐贈的形式規避法律，捐贈函和捐贈合同的內容是否完整合法。審核后，辦理捐贈人的《捐贈合同公證書》。最后，外國和香港、澳門和臺灣關于不動產所有權轉讓的法律事務必須公證，否則不能進行房地產交易。
我想提醒大家的是，雖然房地產公證不是房地產交易的必要環節，但辦理房地產公證可以避免很多不必要的麻煩和糾紛，所以不該省略的一定不能省略，不要因為怕麻煩而惹上更多的麻煩。你知道嗎
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