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寧波
買房人能否解除合同
那么問題是，買受人知道真相后能否解除合同，要求退錢？
上海光大律師事務所的兩位律師，吳海和夏如，各執一詞。夏律師提到了上海一起買賣“兇宅”的案件。法院支持了購房者的申請，對房屋進行了退房，并聽取了律師的意見進行了賠償。2010年12月，市民曾先生花91萬元、貸款48萬元購買了位于浦東新區華山路的一處房產。我想在原房子的租約到期并稍加裝飾后，搬到新房子去住。一年后，在一位好心的鄰居提醒下，我得知自己買的房子里發生了一起惡性殺人案。得知真相后，曾先生找到了賣家，但賣家予以否認。所謂“兇宅”，是指人們死亡的情形，如自殺、殺人等。在過去，這是一個不幸或鬼屋。
上海多家媒體都報道了這起命案：32歲的孫×國在做生意的過程中與母親呂×秦和弟弟孫×國生發生沖突。2010年7月23日，兄弟倆又發生了爭執。在租住的房子里，孫國用錘子、尖刀等兇器殘忍地殺害了母親和兄弟，并將他們的尸體扔了出去。這是位于浦東新區華山路的房子，后來業主委托遠離房子的中介出售。
律師吳海表示，近期房屋發生“事故”后，已構成房屋的重大事件或重大缺陷；根據現實生活中人們的風俗習慣，他們對房屋內的非正常死亡感到害怕和忌諱，這是一種客觀普遍的現象，屬于公序良俗海關。事實上，業主明知兇殺后隱瞞交易，因此解除合同，支持買方退房，是違反誠實信用原則的。”
法小寶看到，網上有人不介意住危房，關鍵是價格。一般來說，一個惡棍的房價會下降10%到30%。只要價格合適，還是會有買家的。
在法律上，“別墅”是不被承認的，所以是否“別墅”只能通過第三方渠道知道，你可以問中介、原賣家和鄰居。
根據《中華人民共和國合同法》第六條“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”，業主在簽訂買賣合同前，應當將所有惡性殺人案件告知買方。
發生“事故”的房屋是否購買，由買受人自行決定；房東說已經告知買受人的，應當承擔舉證責任；房東不能證明已經告知的，構成欺詐。買受人有權解除房屋買賣合同，要求返還房款，以賠償損失。
簽訂合同時寫一份協議
律師陸霸溫馨提醒：由于刑事案件不對外公開，非正常死亡還涉及個人隱私等問題無法查詢。
目前比較好的辦法是在簽訂的買賣合同中明確規定，要求房東告知可能影響房屋居住和交易價值的重大事項，如近期是否有命案發生，而房屋周邊是否存在不適合居住的條件和因素；買賣合同中還應規定，如果房東不如實告知，購房人有權解除買賣合同，并要求房東承擔違約責任。如果我買了危房該怎么辦？如果我不想繼續為此事擔心，我想咨詢法律學士的律師來幫助你
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