1。千萬不要忽視“價差”

在計算首付時，大多數剛需購房者都是首次置業，經濟能力有限，缺乏購房知識。因此，很多人并不知道二手房首付的計算方法。與一手房不同，二手房在購買時存在價差問題。如果他們沒有計算清楚，準備足夠的資金，就會因為首付能力的限制而更加被動，“在最近的交易過程中，出現了這樣一種情況：很多購房者在選房時，沒有注意到價格的差異等，甚至到簽合同時才發現房源不足首付不夠。

據其介紹，不少購房者認為首套房首付30%是將成交價格乘以30%得到的數據。不過，銀行評估產生的差額就是最終的首付。以一套成交價60萬元的房子為例，首付30%就是18萬元。不過，如果銀行評估房價為48萬元，除18萬元外，購房者還要支付12萬元的成交價與評估價的差額，因此首付將達到30萬元。

一般來說，二手房首付的計算方法是：首付=房價+相關稅費-銀行評估房價×貸款比例。套用這個計算方法，或者以一套成交價為60萬元的房子為例，個稅在3萬元左右，銀行評估房屋價值為50萬元，銀行貸款首次購房為70%，那么首付為60+3-50×0.7=28，最后首付為28萬元。

2。關注月供壓力：月收入不超過50%

剛需群體買房時基本都要辦理按揭貸款。因此，在實際交易過程中，中介機構經常會遇到這樣的購房者。他們往往只關注首付是否足夠，卻沒有意識到未來每月的支付壓力。

據了解，二手房申請銀行貸款時，銀行會指定評估機構對房屋進行評估。在貸款年限相同的情況下，如果評估價接近成交價，價差會更小，首付壓力也會減小。相反，隨著每月還款金額的增加，每月的供應壓力會增加很多。

例如，如果成交價60萬元，評估價50萬元，首付28萬元，則剩余70%貸款為15年，基準利率為2885.2元/月；如果評估價40萬元，首付38萬元，則貸款為715年，基準利率為1983.58元/月。”但未來房貸價格低的時候，一些客戶就是不愿意關注“高首付”大多數剛需人群都是工人階級。他們用月收入償還住房貸款。如果壓力太大，勢必影響生活質量或其他生活開支。一般來說，每月住房供應壓力應控制在家庭收入的30%以內，不超過50%。三。自營房地產：看清房屋性質，計算稅費，這也是二手房交易中不可忽視的一部分支出。購房者在購房時，應將相關稅費計入購房成本，并列入購房預算。一般來說，稅費涉及營業稅、契稅等，但有些房屋還涉及遺產稅或贈與稅，數額不小。

據記者采訪，如果通過大型規范化中介公司購買二手房，在看房前，中介一般會提前向購房者說明房屋的稅收問題。”我們在征集房源時，會對房屋產權、產權人、戶籍等情況進行核對，并向客戶說明這些情況，避免因稅收問題引起的矛盾和糾紛。”。

但是，如果財產是自交易的，買方應確定財產是否為贈與財產。”有一個簡單的鑒定方法，就是看對方房產證的性質，“如果房產證上注明‘分析’或者‘贈與’，就意味著房東獲得房屋的方式是贈與，這不是正常的二手房交易，那么房東轉售房子時要交20%的贈與稅。

此外，我們還需要知道房主及其配偶是否健在，或者他們的婚姻狀況。如果其中一位房主及其配偶已經去世，購買該套房將涉及遺產稅。另外，如果房產所有人離婚或離婚后再婚，需要有結婚證、法院判決書、當時購買房產時的婚姻狀況證明，以及貸款期間婚姻狀況是否發生變化。情況將變得更加復雜，應給予更多的關注或咨詢專業人士。你知道嗎