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寧波
房地產(chǎn)估價應(yīng)考慮哪些因素
1、 房地產(chǎn)估價的內(nèi)容如下：1。建筑物的折舊程度是指建筑物因時間推移而造成的損失。建筑物損失可分為有形損失和無形損失。建筑物折舊分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
2。土地生長成熟度是指基礎(chǔ)設(shè)施的可及性和土地利用水平。資本化率是用來將凈收入資本化（或轉(zhuǎn)換）為價格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率（利率、收益率、利潤率、收益率、利潤率、利率）。基準(zhǔn)地價是按照用途相似的原則，將某一城市某一區(qū)域內(nèi)的地價分區(qū)，位置相連，地價相近，然后對該區(qū)域某一時點(diǎn)地價分區(qū)的平均價格進(jìn)行調(diào)查和評估。界定地價是指地標(biāo)性用地在一定時期、一定條件下，能夠代表不同地點(diǎn)、不同用途的地價水平的地價。房屋重置價格是在評估時點(diǎn)對房屋進(jìn)行改建時所需的建筑成本加上平均利潤。底價是指政府、企業(yè)或者私人在出售（特別是拍賣）房地產(chǎn)時確定的最低價格，又稱起拍價（簡稱起拍價）。補(bǔ)充地價，是指土地原使用權(quán)發(fā)生變更、容積率提高、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、續(xù)期等需要上繳政府的地價總和。第二，房地產(chǎn)估價應(yīng)考慮的因素有：1。住宅區(qū)的平均價格，以及住宅區(qū)內(nèi)同類房屋的掛牌價格和成交價格。周邊住宅區(qū)同類房屋的掛牌價格和成交價格。住宅區(qū)及板塊房價走勢。估計二手房的特征，包括房屋類型、樓層、裝修、朝向、年代，以及價格在住宅區(qū)的位置、景觀等
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