準備部分：明確購房需求，做好購房的財務準備：購房者在買房前需要問自己兩個問題：為什么要買房？我需要什么樣的房子？在買房之前，他們必須仔細權衡自己最急需的東西。理性、有計劃的消費是購房的前提。應權衡大局，分清主次，根據(jù)自身收入等實際情況確定適合自己的房地產(chǎn)。

2買房心理準備：購房者一般都有區(qū)域偏好：和平、沈河、大東、鐵西、皇姑買房時，大多數(shù)人會考慮房子和配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通系統(tǒng)，路況和距離。不過，值得提醒的是，購房是一種長期行為，購房前對交通狀況的考慮應該為工作變動預留足夠的空間。在郊區(qū)買房時，也要注意樓盤與城市之間的交通。一定是長期堵車的人經(jīng)歷過的。

買房前注意事項：1。查開發(fā)商的銷售資質證明，如“五證”、“兩本書”，關鍵是看商品房銷售（預售）許可證；2。實地調查住房供應情況，明確住房供應的利弊。問賣家房子的分攤面積和實際面積是多少。確定交易價格。明確入住時間和交付條件。

提醒：“五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證（重點工程開工報告許可證）和商品房銷售（預售）許可證“兩本書”是指《住宅質量保證書》和《住宅用戶手冊》。

另外，購房者拿到鑰匙后，發(fā)現(xiàn)合租面積比例過大，房屋“縮水”；購房者入住時，水、電、電話、有線電視、寬帶不能正常使用，這些都是購房時常見的問題。買房前一定要問清楚，以免離預期太遠。首先要從社區(qū)整體規(guī)劃入手，考慮整個項目。一般來說，它可以占據(jù)大部分住宅綠色建筑的位置。因為綠化不僅是一種宜人的景觀，還能隔絕噪音、灰塵，營造良好的小氣候。

2不要被均價所愚弄

通常，消費者想要購買的房子與均價之間有很大的差距。一般來說，均價相近的多層樓盤位于4樓或5樓；高層塔樓位于6至8樓，且多位于東、西；一層兩戶的多層樓盤單價與均價相差5%-8%，塔樓占15%-20%。

3不要忽視購房以外的支出

除了首付之外，部分購房者購房時還需繳納2%的房屋維修基金。一些有房地產(chǎn)經(jīng)驗的購房者認為，不應該把所有積蓄都用來買房，因為買房后，他們會馬上裝修房子、買家具、買家電等，這也需要很多錢。因此，在購買時，至少要保留1/3的定金。據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，超過這個警戒線，還款風險會更大，甚至影響家庭的生活質量。一般來說，消費者貸款購房時，還款期為15-20年。如果貸款期限太短，還款壓力會比較大，將來一旦發(fā)生變化，會給日常生活帶來負擔。另外，在考慮貸款的額度和期限時，不能僅僅依靠現(xiàn)階段的收入標準來決策。我們要有前瞻性，多考慮一些家庭今后可能面臨的實際問題，比如為失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等儲備一定的儲蓄。總之，消費者必須根據(jù)自身情況選擇合適的貸款額度和還款期限。簽訂合同時的注意事項：1。詢問定金是否可以退還或抵消購買價格；2。確保房屋所在的面積、價格、戶型、建筑、樓層等數(shù)據(jù)填寫正確。仔細閱讀合同及補充協(xié)議，特別是開發(fā)商所作的違約責任、入住條件等承諾是否寫明。

提醒：現(xiàn)行《商品房買賣合同》是統(tǒng)一的標準文本，購房者只需在空格內填寫相關信息即可。但作為買方，在簽訂合同時要多注意一些要點，盡量不要在合同中留白，做一個明確的買方。

驗收部分：專人配合，認真檢查

1購房收尾工作-驗收和納稅。驗收要特別注意：首先要知道房屋的驗收標準，還要知道不合格的房屋是否有權拒絕開發(fā)商。這一階段需要在專家的指導下進行。在辦理入住手續(xù)之前，買家需要支付合同款并結清賬目。開發(fā)商應統(tǒng)一審核每期付款情況，每期底單復印件應在最終入住時存檔審核。買受人可憑合同向物業(yè)管理公司領取鑰匙，領取鑰匙時簽訂物業(yè)管理公約。

2買房的清潔工作——裝修和入住。購房者在購買和裝修房屋時需要更加小心。

房屋收藏說明：1。到物業(yè)部門查詢房屋征收信息。核對面積、合同價格和實測面積價格。檢查門窗、陽臺、墻面是否有裂縫，有無水電；檢查購房合同中標明的設施設備是否缺失，品牌、數(shù)量是否一致。你知道嗎