1。對于一線城市核心商務區，租給飲料店、小吃店的小商鋪（不帶桌椅）有15平方米的房產證，但實際面積不足8平方米，價格達到800萬元。按目前的出租率，仍高達6%。但這類商鋪的風險是巨大的，因為傳統的商業區正在迅速降溫，并被分布在各地的綜合體所分流。再加上互聯網的影響，這類商鋪的租金回報率將大幅下降，這將導致商鋪價格的重估。這種天價店，即使降價，單價依然驚人，所以你的財富很容易在短時間內蒸發。

2。在深圳蛇口區，兩個相鄰的高端社區下面都有商鋪。5年前，單價在15萬到20萬之間。但今天，70%的商店仍然空置。我真的不知道那些業主將來該怎么辦。在豪華住宅區，戶型比較大，所以人口密度自然小。業主對生活質量要求很高，習慣駕車外出購物。如果這個區域的底商供應相對集中，分布到小業主手中，最終會落空。

3。旅游地產、養老地產

在房地產牛市即將結束之際，旅游地產、養老地產一度被一些開發商視為救命稻草。但絕大多數旅游地產很難拿到像華僑城集團那樣的城市一級土地。如果你遠離城市，不在一流景區，你最終會失去人氣。于是悲劇發生了：整體配套不好，導致入住率低；入住率低，導致管理費收不到；管理費不足，住宅設備加速老化，安全性、舒適性下降。在這種惡性循環中，房子只能用來養豬、養雞和種菜。養老地產的情況與旅游地產相同。近10年來，我國城市建成區面積增長近10倍。許多地級市、縣熱衷于開發新區、開發區和高鐵新城。如果這些新區不繁榮，地方官員為了支持開發商，敢動政府。然而，這類新領域的數量往往太多。即使市委去了一個地方，市政府去了另一個地方，他們也管不了。最終，會出現一些缺乏政策支持的新領域。

更有甚者，在一些地方，為了照顧自己的利益，新官員甚至上臺修改計劃。在這種博弈中，肯定會有一些購房者“懸在旱地上”，一點回報都沒有。因此，新區和開發區往往成為中小城市最危險的地方。你買房前一定要小心。

5、中心城周邊的房子

每次中心城房價上漲，一些購房者就會被高房價“流放”到周邊城市，希望在那里找到投資機會。例如，惠州到深圳，嘉興和湖州到上海，清遠到廣州。但每個超級城市，當它向外輻射時，是有方向性的，不像太陽。例如，上海的恩澤只輻射到北方，只有蘇州和南通才能獲得。深圳的光線輻射到東莞、惠州和中山。廣州全力以赴南下，試圖在珠江口與深圳、珠海并駕齊驅，因此清遠“清遠而清”。

最后，那些買錯方向的人會陷入陷阱。比如，惠州大亞灣存了多少深圳資金。這些空置的房屋已經空置多年，不能出售或出租。也許只有把深圳變成直轄市，才能挽救他們。你知道嗎