小編提醒廣大購房者，一定要掌握“先有后收”的原則。按照房屋驗收收房標準程序，開發商應出示完整合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》原件，不得復印。另外，一定要向開發商索要“保修卡”和“入戶手冊”，這樣以后出現質量問題就可以按要求進行維修了。讓我們帶你去了解更多。通知：開發商取得《新建商業房地產證書》后，應書面通知買受人在約定時間內驗收交接。驗收：購房人應當按照購房合同約定的標準，對房屋工程及配套設施的質量逐一進行驗收，并做好記錄。同時，也不能忽視對房屋產權明晰性的核查。驗收時，開發商應主動向買方出示建設工程質量檢驗合格證和新的商業地產證明。

3）提供“住宅質量保證書”和“住宅用戶手冊”《住宅質量保證書》是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件。可作為預售合同和商品房買賣合同的補充協議，與合同具有同等效力。（4） 簽訂房屋交接證書：購房人對房屋及其產權進行檢查，認為符合合同條件的，應當與開發商簽訂房屋交換證書；不符合合同條件的，應當與開發商簽訂房屋交換證書，他要做好記錄，讓開發商在房屋交接證上簽字。在開發商的房子完全達到交房標準之前，他不能在房屋交房證上簽字。

房屋檢查自備工具

1）下水管道驗收用塑料臉盆一個

2）房屋墻體、地面空鼓驗收用小錘一把

3）測量裂縫寬度用塞尺一把

4）測量凈空用5米卷尺一把房屋高度

5）一個萬用表，用于測試每個強電插座和弱電等級是否暢通

6）一個計算器——用于計算數據

7）一支簽字用自來水筆

8）一把室內清潔用掃帚

9）一個小凳子和一些報紙、塑料帶長時間使用包裝繩，休息并預封下水道。

驗房的具體流程

去物業部門核對數據。有幾項資料需要核對，包括“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“竣工驗收記錄表”、面積測量表、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構等）和合同面積核定。買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計圖紙一致，房屋面積是否經房產部門實測，房屋面積與合同面積是否有差異。看完這些資料，我們基本上可以驗收房子了。

要從物業辦公室拿到鑰匙，應該有樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表（如果有遠程抄表）等，然后我們可以和物業管理人員一起去房子。（記得帶上那些工具）

1）仔細檢查房子的質量，包括門窗、陽臺等部位是否有裂縫；

2）檢查墻壁的平整度，是否有滲水，是否有裂縫

3）仔細檢查地面是否有裂縫。（4） 水、電、煤能否正常使用。打開水龍頭檢查泄漏和堵塞。盡量讓水流得更大更快。首先，檢查水壓。第二，試試排水速度。一般來說，新房子會為主人配備一個簡單的水龍頭。用萬用表測量各強弱電流是否暢通。

5）檢查驗收水情，先用臉盆盛水，然后向每個用水處倒水，包括臉盆水、浴缸水、衛生間水、廚房衛生、陽臺地漏等，基本上每個出水口要灌滿兩盆左右的水，并有咕嚕咕嚕、無水的聲音應該聽到表面上的聲音。

6）。把水放在馬桶里，足夠淺（大約2厘米高）。隨后，樓下的業主被要求在24小時后檢查廁所天花板。

7）檢查銷售合同中標明的設施設備是否缺失，品牌和數量是否一致；網購提示：一般來說，這方面應該沒有大問題，但要仔細核實。

8）要測量建筑物的樓層高度，可以使用5米的卷尺對數據源位置和特定數據進行采樣。最好把水表、電表號、建筑高度、廁坑距離、浴缸長寬、淋浴間大小、天花板高度等記錄在一個小筆記本上。同時，在物業公司提供的文件上寫下房屋驗收的一些數據和問題。

好的，在檢查完這些工程后，如果沒有問題，那就付款；如果有問題，你需要和物業管理人員確定解決方案和解決日期，看看解決結果是否影響到房屋征收，如果是，你需要協商。驗收不合格如何處理驗收中發現的質量問題，可根據對房屋影響的不同程度進行處理：

1）影響房屋結構安全和設備使用的質量問題，必須約定時間限界，施工單位負責加固修復直至合格。施工單位負責處理影響相鄰房屋的安全問題。

2）對不影響房屋和設備安全的質量問題，建設單位可以在約定期限內負責維修，也可以采取成本補償辦法，由接收單位處理。你知道嗎