小編提醒廣大購房者，一定要掌握“先有后收”的原則。按照房屋驗收收房標準程序，開發(fā)商應(yīng)出示完整合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》原件，不得復印。另外，一定要向開發(fā)商索要“保修卡”和“入戶手冊”，這樣以后出現(xiàn)質(zhì)量問題就可以按要求進行維修了。讓我們帶你去了解更多。通知：開發(fā)商取得《新建商業(yè)房地產(chǎn)證書》后，應(yīng)書面通知買受人在約定時間內(nèi)驗收交接。驗收：購房人應(yīng)當按照購房合同約定的標準，對房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量逐一進行驗收，并做好記錄。同時，也不能忽視對房屋產(chǎn)權(quán)明晰性的核查。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向買方出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格證和新的商業(yè)地產(chǎn)證明。

3）提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅用戶手冊”《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件?？勺鳛轭A售合同和商品房買賣合同的補充協(xié)議，與合同具有同等效力。（4） 簽訂房屋交接證書：購房人對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢查，認為符合合同條件的，應(yīng)當與開發(fā)商簽訂房屋交換證書；不符合合同條件的，應(yīng)當與開發(fā)商簽訂房屋交換證書，他要做好記錄，讓開發(fā)商在房屋交接證上簽字。在開發(fā)商的房子完全達到交房標準之前，他不能在房屋交房證上簽字。

房屋檢查自備工具

1）下水管道驗收用塑料臉盆一個

2）房屋墻體、地面空鼓驗收用小錘一把

3）測量裂縫寬度用塞尺一把

4）測量凈空用5米卷尺一把房屋高度

5）一個萬用表，用于測試每個強電插座和弱電等級是否暢通

6）一個計算器——用于計算數(shù)據(jù)

7）一支簽字用自來水筆

8）一把室內(nèi)清潔用掃帚

9）一個小凳子和一些報紙、塑料帶長時間使用包裝繩，休息并預封下水道。

驗房的具體流程

去物業(yè)部門核對數(shù)據(jù)。有幾項資料需要核對，包括“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”、“竣工驗收記錄表”、面積測量表、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)等）和合同面積核定。買賣合同附圖是否與實際相符，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖紙一致，房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實測，房屋面積與合同面積是否有差異?？赐赀@些資料，我們基本上可以驗收房子了。

要從物業(yè)辦公室拿到鑰匙，應(yīng)該有樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表（如果有遠程抄表）等，然后我們可以和物業(yè)管理人員一起去房子。（記得帶上那些工具）

1）仔細檢查房子的質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位是否有裂縫；

2）檢查墻壁的平整度，是否有滲水，是否有裂縫

3）仔細檢查地面是否有裂縫。（4） 水、電、煤能否正常使用。打開水龍頭檢查泄漏和堵塞。盡量讓水流得更大更快。首先，檢查水壓。第二，試試排水速度。一般來說，新房子會為主人配備一個簡單的水龍頭。用萬用表測量各強弱電流是否暢通。

5）檢查驗收水情，先用臉盆盛水，然后向每個用水處倒水，包括臉盆水、浴缸水、衛(wèi)生間水、廚房衛(wèi)生、陽臺地漏等，基本上每個出水口要灌滿兩盆左右的水，并有咕嚕咕嚕、無水的聲音應(yīng)該聽到表面上的聲音。

6）。把水放在馬桶里，足夠淺（大約2厘米高）。隨后，樓下的業(yè)主被要求在24小時后檢查廁所天花板。

7）檢查銷售合同中標明的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致；網(wǎng)購提示：一般來說，這方面應(yīng)該沒有大問題，但要仔細核實。

8）要測量建筑物的樓層高度，可以使用5米的卷尺對數(shù)據(jù)源位置和特定數(shù)據(jù)進行采樣。最好把水表、電表號、建筑高度、廁坑距離、浴缸長寬、淋浴間大小、天花板高度等記錄在一個小筆記本上。同時，在物業(yè)公司提供的文件上寫下房屋驗收的一些數(shù)據(jù)和問題。

好的，在檢查完這些工程后，如果沒有問題，那就付款；如果有問題，你需要和物業(yè)管理人員確定解決方案和解決日期，看看解決結(jié)果是否影響到房屋征收，如果是，你需要協(xié)商。驗收不合格如何處理驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，可根據(jù)對房屋影響的不同程度進行處理：

1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用的質(zhì)量問題，必須約定時間限界，施工單位負責加固修復直至合格。施工單位負責處理影響相鄰房屋的安全問題。

2）對不影響房屋和設(shè)備安全的質(zhì)量問題，建設(shè)單位可以在約定期限內(nèi)負責維修，也可以采取成本補償辦法，由接收單位處理。你知道嗎