正是因為買房是一件非常復(fù)雜的事情。為了買房，很多消費者忙得比上班還要累。但最終，他們不僅沒有買到經(jīng)適房，而且一天又一天蒙混過關(guān)。在吸取辛酸的經(jīng)驗后，我將給大家一些提高購房者購房效率的建議：

<1。正確估計個人資產(chǎn)和家庭可支配收入

買房，首先要考慮經(jīng)濟適用房，其次才是我們喜歡的樓盤。我們應(yīng)該計算家庭的月平均收入，包括利息收入和各種貨幣補貼。買房前請保留兩部分資金：一部分是家庭日常開支，另一部分是醫(yī)療保險和意外事故預(yù)防準(zhǔn)備金。只有仔細(xì)核對和仔細(xì)計算個人或家庭的凈資產(chǎn)，我們才能在任何時候賺得自由的錢。仔細(xì)計算可以保證買家能夠準(zhǔn)確把握自己的實力和購買方向。在仔細(xì)評估個人資產(chǎn)后，我們應(yīng)該開始選擇質(zhì)量好、價格低的房子。目前市場上有很多商品房可供選擇，而且房價通常相差很大。很多因素讓消費者覺得不能從中入手，很難區(qū)分。事實上，房價的制定有一定的規(guī)律，受市場和成本的制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建設(shè)成本、利潤、稅金、銷售等相關(guān)費用。但是，房價的最終成因應(yīng)該回歸到市場認(rèn)可的程度，這樣消費者就可以根據(jù)實際購買力，充分參考房價成本和市場成分，最終決定房價的合適水平。購房者在選擇適合自己消費水平的房子后，應(yīng)重點考慮房間面積、戶型等因素。

由于商品房的價格高達每平方米幾千元甚至上萬元，而房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的價格，所以每平方米都要仔細(xì)計算。在戶型方面，應(yīng)根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能和經(jīng)濟實力進行選擇。現(xiàn)在，人們普遍喜歡有“四大一小”、雙廁所、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們居住。但選擇什么樣的房子，首先要確定房子的總建筑面積。了解建筑物的有效面積系數(shù)，即“住房率”。指建筑物的使用面積與總建筑面積之比。有效面積系數(shù)越大，可用面積越大。房子的有效面積和房子的有效面積之間的差別可能很大。三。買房時要計算稅費。稅費的繳納在購房時占了相當(dāng)大的比重，其中契稅、房地產(chǎn)交易費等幾個重要稅種在房地產(chǎn)銷售過程中起著重要的作用，因此購房者有必要了解稅費的種類和繳納方式。建議在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關(guān)稅費。物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的提供管理和服務(wù)的費用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低，直接關(guān)系到管理服務(wù)的對象、內(nèi)容和業(yè)務(wù)量。通常是按房屋建筑面積按不同等級按每平方米收費。商品房一經(jīng)售出，購房者就開始承擔(dān)所有的房屋費用，如房屋修繕費、水電費、暖氣費、電梯費、保安費等。如果不考慮或不考慮這些費用，可能會導(dǎo)致購房時出現(xiàn)失誤。與其他收費不同的是，商品房購買后需要繳納的物業(yè)管理費總是伴隨著房屋的使用壽命，因此購房者在購買前需要清楚了解不同物業(yè)的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)。裝修費用要和首付一起考慮，仔細(xì)計算。同時，應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修資金。必要的生活設(shè)施還需要一些前期安裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等；此外，購買合適的家具、電器、裝修也是必須考慮的新預(yù)算。有必要弄清楚你能用多少錢，是否足夠支付你的房子和日常生活。按揭購房首付通常占房價的20%-30%，這是購房時必須支付的費用。商品房價格主要由土地成本、開發(fā)建設(shè)成本、開發(fā)商利潤、稅金、銷售等費用三部分組成。目前，大部分價格構(gòu)成都在前兩位。此外，開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)成本、結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本差異。買房前，購房者要了解全市不同樓盤價格的分布情況。一些必要的設(shè)施，如天然氣管道、有線電視等，應(yīng)支付首次安裝費。你需要先裝飾一下才能搬進來。裝修費用要和首付一起考慮，仔細(xì)計算。此外，還有購買家居用品、咨詢服務(wù)和律師費等費用，也應(yīng)該考慮在內(nèi)。買房最大的禁忌就是不斷透支購房預(yù)算。最后，為了降低生活質(zhì)量，我們不得不提前還貸。比如，如果你的預(yù)算首付高達10萬元，但恰好一個樓盤首付需要11萬元，相信很多購房者會透支自己的購房預(yù)算。不過，雖然首付看似只增加了1萬元，但實際上總價卻增加了近4萬元，月供增加了近200元，總利息增加了2萬元。

因此，如果你是剛需，預(yù)算非常有限，買房時應(yīng)該避免透支。

11。收集房產(chǎn)信息

面對復(fù)雜的房產(chǎn)信息，很多購房者可能已經(jīng)眼花繚亂。一圈下來，真正符合自己需求的樓盤屈指可數(shù)，實在是吃力不討好。收集房地產(chǎn)信息不是全面收集，而是根據(jù)自己的購房預(yù)算，確定可接受的房價范圍和購房范圍。如何收藏，購房者可以從當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)、報紙、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)等方面入手，應(yīng)該是首選。實地考察，我們可以比較三家公司的貨物。俗話說，眼見為實。在確定多個目標(biāo)樓盤后，我們可以對三家公司的商品進行比較，通過實地考察選擇性價比最高的項目。實地考察應(yīng)從交通、周邊設(shè)施、交付時間、綠化率、戶型格局五個重點方面入手。買房下單時毫不猶豫。如果你不猶豫不決，機會就會變成阻力，這將導(dǎo)致措施進入市場的最佳時機，使之前的所有努力付諸東流。因此，如果你準(zhǔn)備買房，就應(yīng)該下單并付款。你知道嗎