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寧波
二手房電梯質量缺陷誰來負責
只有從電梯噪聲是否超標來看，無疑存在質量缺陷。那么這種質量缺陷是否意味著我們需要對所售房屋的質量缺陷承擔保證責任呢？
銷售標的是經(jīng)國家有關部門驗收，符合國家標準和行業(yè)標準的房屋。作為房屋標的，不存在不符合國家標準或行業(yè)標準的情況。同時，賣方不能單獨擁有或控制電梯。在現(xiàn)實生活中，他只有電梯的使用權，而電梯并不是本案中房屋的交易標的。因此，電梯產(chǎn)生的噪聲不屬于本案所涉主體房屋的質量問題。因此，《合同法》中的“質量”條款不適用于本案。電梯噪音過大并不是房屋本身的質量缺陷，出賣人不必承擔違約責任。二手房買賣不同于普通商品房買賣。普通的賣房者不是房子的設計者或建造者。因此，如果因設計或施工缺陷導致電梯噪聲超標，賣方不必承擔相關缺陷保證責任。根據(jù)合同法第一百四十二條的規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。作為買賣合同，在保護買受人利益的同時，不能忽視出賣人的利益，體現(xiàn)民法的公平原則。如果肆意擴大或增加出賣人的義務，必然導致交易的不安全和不穩(wěn)定，不利于社會穩(wěn)定。在購買住房特別是二手房時，一定要多觀察、多詢問，并將相關條款寫入合同，以免日后發(fā)生不必要的麻煩和糾紛。你知道嗎
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