陷阱一：層高與凈高之差不明顯。有5.4米。你覺得空間夠大嗎？但是當你關上房間，你會發現房間的實際高度只有5.27米。收縮的0.13米在哪里？其實，這是一個典型的“混淆概念”。開發商說5.4米是樓面高度，而我們能感覺到的實際高度是凈高。有什么區別？“凈高”是指從地板或地面到上層底部的最小垂直距離。

“層高”是指地板與地面之間的垂直距離，通常包括下層或地板表面與上層地板表面之間的距離。

在中國，住宅的高度是以“樓層”來衡量的，國家在設計中對每一層的高度都有要求。至于“凈高”，根據住房和城鄉建設部、國家質檢局聯合發布的《住宅建筑設計規范》（GB 50096-2011），臥室、客廳（廳）室內凈高不應小于2.40M，局部凈高不應小于2.40M大于2.10m，面積不應大于室內面積的1/3。根據《住宅建筑設計規范》（gb50096-2011）的規定，建筑層高應該是2.80M，但實際上減去樓板的厚度，確實高不了多少。所以，買房還是要以“凈高”為標準，問清楚概念再行動。

陷阱2：超級自由區真的劃算嗎？

“買一層，免一層”和“超級免費區域”我們在許多建筑中都能看到這樣的標語。但這些地區與其說是“給”的，不如說是“偷”的。“偷”的對象是房屋的共用面積、建筑設計面積、非物業空間等。比如，如果你買了一套90平方米的房子，開發商會給你30平方米。有人以為原價是12000元/平方米，加上免費贈送面積，其實每平方米只要9000元/平方米，一下子變成了120平方米的三居室，看上去很劃算！

其實，當你冷靜思考的時候，你會發現，偷面積等于偷建筑面積的比例，空間密度會增加，影響居住感受，而贈送的自由空間面積不會寫入合同，沒有產權，一旦發生糾紛，業主“妻離子散”折疊的士兵。

陷阱3:寬敞的樣板間=寬敞的實體間？

只有3平方米的第二間臥室可以放進兒童床，開發商樣板間里有很多家具，非常寬敞！但是當我住在里面的時候，我發現和一個孩子睡在一起很局促。事實上，開發商會在樣板間埋下很多“把戲”，比如減少樣板間的家具，讓空間看起來更大。比如在樣板間的衛生間、廚房、客廳等處安裝反光鏡，讓一棟60多平方米的房子看起來像80平方米。但這些與現實有很大差距，所以購房時一定要看清實物，不要被樣板房的幻影所迷惑。而且，大多數時候，開發商的樣板房都建在空地上。房子賣完了，就要拆了。屆時，業主會發現實際房屋與樣板房不同，而且沒有證據。陷阱四：特價房地產是特價房嗎？“特價房地產”在房地產市場上并不新鮮，但“特價房”是否真的是“優惠價”卻是一個巨大的問號。開發商制造“特價房”的噱頭一般有兩種：一種是“特價房”的價格確實低于均價，但不乏“戶型缺陷”（拐角處的戶型不能正常銷售）；“朝向缺陷”（塔式中北朝的光照條件差）不好，銷售會用價格和觀念來吸引人們淡化他們的顧慮（定位）；“商業產權”（只有40年產權，可以比70年~）等問題。

一種“特價房”包裝了促銷活動、節日打折等各種噱頭，在房子原有的優惠空間里做文章，沒有實際折扣。

陷阱五：房地產火爆，你喜歡的房子就要被搶了？

“售樓中心總是很忙。”如果你有這種感覺，開發商的意圖就實現了。開發商往往通過各種活動，邀請人們熱身，讓合作媒體引領客戶，邀請組織/企業參觀等，讓營銷中心人滿為患，更有甚者，一些房地產項目會讓房地產顧問顯得“總是很忙”，盡管銷售控制板上總是充斥著“售出”的場景。。。所有這些都讓購房者覺得，很多人在看，很多人在買這個項目！

當你覺得房地產賣得好的時候，各種各樣的誘惑和銷售訂單會解除你的緊張和買房沖動。其實，在這種氛圍的影響下，很多人很快就交了首付，簽了合同。因此，買房時不要沖動。我們需要比較貨物，仔細挑選。而且，您最好提前查看房地產的真實信息，并在當地房管局或國土資源局等相關官方網站上核實開發商提供的信息。

如果在簽訂合同后才發現有虛假信息，可以考慮向法院或仲裁機構提起上訴。根據《合同法》第五十四條的規定，一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

陷阱6：口頭承諾也是承諾？

開發商喜歡用“享受生活”、“豪華花園”和“成熟配套”來吸引消費者。然而，我們可能會發現，所謂的豪華花園只是小樹苗、小山坡，所謂的高檔幼兒園、小學、菜場、超市等配套設施超齊全，只是在沙盤里實現的。我不知道你有沒有發現，在開發商的廣告中，經常會有一行小字：“這個廣告只用于宣傳，不作為合同邀請函。”。雖然字數不多，但開發商在宣傳單上所說的可能是唯一的事實：廣告內容可能是虛假的、夸大的，不應當真。

廣告的內容不能寫入合同，因此不能保證真實性。因此，要多做實地調查，檢查政府官方網站上的城市規劃和區域規劃，找出廣告內容與實際情況的差距。

在當地的房地產業，據說金九銀十，9、10月份是大家買房的黃金時期。開發商不會放過這個銷售高峰期，因此各種陷阱會頻頻出現。有購房需求的購房者如果真的想買房，一定要小心本文提到的六大陷阱。只有這樣他們才能真正買到自己喜歡的房子，買房后才不會后悔。你知道嗎