等額本息：

簡單地說，貸款固定后每月歸還的金額，是一樣的！第一個(gè)月退3000，第二個(gè)月退3000，第三個(gè)月退3000，不能改！因?yàn)槊總€(gè)月都會(huì)返還等額的本息，所以貸款的本金是分?jǐn)偟矫總€(gè)月的，所以你基本上是在前期我在付利息。

等額本息的優(yōu)點(diǎn)：每月還款金額固定，還款壓力小，適合收入相對穩(wěn)定的家庭，經(jīng)濟(jì)條件不允許過度提前投資。

等額本息的弊端：還款的利息總額大于等額本金，利息基本上是在前期支付的，不利于提前還款。

等額本金：

簡單地說，每個(gè)月返還的金額可能不一樣，但每個(gè)月返還的本金金額是一樣的。這種還款方式就是前期返還的錢很多，后期卻越來越少！比如，貸款可能第一個(gè)月交5000，第二個(gè)月交4500，第三個(gè)月交4000。。。慢慢地越來越少。

等額本金的好處：你每個(gè)月都要付同樣數(shù)額的本金，以后的還款越來越少。還款利息總額小于等額本息。

平等原則的缺點(diǎn)：初期壓力大。

需要注意的是，在簽訂合同時(shí)，一般會(huì)選擇在下月或明年國家調(diào)整利率時(shí)調(diào)整利率。

下月調(diào)整：國家調(diào)整銀行利率時(shí)，貸款利率將成為實(shí)施后第二個(gè)月的調(diào)整利率。

明年調(diào)整：國家調(diào)整銀行利率時(shí)，您的貸款利率將在執(zhí)行后的第二年1月發(fā)生變化。

那么提前還款的程序是什么？

1。付款人身份證（原件）

2。銀行卡（里面的錢足夠償還房貸）

3。購房時(shí)與銀行簽訂的貸款合同（原件+復(fù)印件）

4。在銀行預(yù)約申請（銀行卡上的錢在申請通過當(dāng)月扣除）

有五種提前還款公式：

第一種是全額提前還款，即客戶一次性付清所有剩余貸款。

（已支付的利息不退還，已存的利息不退還）

第二種是部分提前還款，剩余貸款將保持每月還款金額不變，縮短還款期限。第三，部分提前還款，剩余貸款將按月減少還款，保持還款期限不變。第四，部分提前還款，剩余貸款將減少每月還款金額，縮短還款期限。第五，剩余貸款保持本金總額不變，只是縮短了還款期限。

（相當(dāng)于20年的貸款期限改為10年，月供增加，減少部分利息，但相對不劃算）

知識(shí)提示：如何提前還款最劃算？

組合貸款還款方式：

由于公積金貸款包含政策性補(bǔ)貼，貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以最好先償還商業(yè)貸款，再償還公積金貸款比較經(jīng)濟(jì)！

商業(yè)貸款建議還款方式：

如果您計(jì)劃提前還款，建議您在貸款時(shí)選擇等額本金還款方式。正如我之前說過的，提前償還同樣數(shù)額的本金是最劃算的，因?yàn)榭偸怯型瑯訑?shù)額的本金需要償還。但是，在前10年還本付息額相同的情況下，主要還是以利息償還為主，所以不太劃算。

不建議提前償還公積金貸款，因?yàn)槔⒁呀?jīng)很低了（把這筆錢放在裕寶，你收到的利息就不會(huì)損失了）