教育地產：是教育部門根據各區招生來源劃分的范圍。在這個范圍內，學生可以享受義務教育，就近入學，無需考試。這個范圍內的財產稱為教育財產。

學位房：因業主購房后可從相關學校獲得學位而得名。因為我省一些開發商的項目引進了學校，或者與一些“名校”有共建合作關系，所以業主的孩子可以直接進學校。在樓盤廣告中，經常看到樓盤與名校簽約或合作。購買房產的業主子女日后可享受簽約學校的入學資格。對于一些購房者來說，給孩子一個良好的教育環境，讓他們在起跑線上勝出，已經成為一個重要的標準。開發商牢牢把握購房者的心理需求，與教育機構相結合，采取買房送學位的方式吸引購房者的眼球。但在“買房送學位”的背后，購房者不得不承擔“學位指數未必能兌現”的風險。因此，在購買“送學位”的房子時，一定要多加注意。開發商宣傳方式一：引進品牌民辦學校提供學位指標結果一：學位不能100%完成隨著各大開發商引進的優質民辦學校市場聲譽和教育運營的逐步成熟，一些民辦學校開始面向全市招生，對業主子女和婦女的學位指標分配不再100%保證。

結果2：新房地產的教育支持“過早”

對于新房地產，銷售時的教育支持承諾也可能因各種原因而失敗。比如開發商與學校合作伙伴發生重大人事變動造成教育資源流失，或者新學校難以吸引周邊地區學生，適齡業主子女數量少，學校因生源嚴重不足而關閉等。

專家招聘：選擇周邊學校較多的項目

如果小區是新學校，就有生源無法保證的風險。這個時候，我們應該考慮周圍是否還有其他學校。另一個極端情況是，資助學校的學生人數太多，無法安排學習。如果周圍還有其他學校，業主也不會太被動。開發商宣傳的第二種方式：買房贈送公度指數后果一：誤導消費者，因為一些開發商看到“買房贈送公度”的營銷賣點對房地產銷售有很大幫助，就拿了完全沒有公眾度指數的風險和虛假宣傳，誘導消費者購房。

結果二：公共度指標已用完

據調查，大多數冠以“買房送公共度指標”的樓盤，房地產學位額度有限。當房地產銷售到一定程度時，這些學位指標可能會被用完，因此后來的學校業主的子女可能無法獲得公共學位指標。有的開發商用完學位指數后會通知業主，但有的開發商明知沒有學位指數，仍打著“買房送學位”的旗號誤導消費者。

后果三：生源多導致學位不足

公辦中小學免費學習新政實施后，在校生數量急劇增加，不少中小學新生學位供給嚴重不足。即使部分業主符合條件，學校也承認自己的孩子有學位指標，但招生問題因學位不足無法解決。

專家招聘：支付教育配套基金

如何知道房地產是否有公辦學校學位指標？教育界人士表示，根據目前的政策，要搞清楚房地產是否有指標，可以參考一個指標：開發商是否及時繳納了教育配套資金。一般來說，交了錢的房地產商會有一定的公立學校學位指數。你知道嗎