現(xiàn)實(shí)生活中，“買房送面積”的常見情況可分為“買房送花園”、“買房送飄窗”、“買房送地下室”、“買房送花園”四種。那它們背后有什么油膩的東西呢？

1、買房送花園

一般來說，“買房送花園”是開發(fā)商買房的目標(biāo)很多人都不愿意買一樓的房子，因?yàn)椴晒獠缓谩５麄兟犝f有免費(fèi)的花園后，就買下了這個(gè)花園。但事實(shí)上，這個(gè)花園可能不是你的。

雖然花園是贈(zèng)送的，但很可能是開發(fā)商圍起來的公共綠地的一部分，所以本質(zhì)上，花園還是屬于業(yè)主的共同部分。一旦購(gòu)買，最終的結(jié)果是要么拆除，要么向所有業(yè)主開放。在一個(gè)陽光明媚的下午，喝一杯濃茶，倚在裝飾好的海灣窗上，俯瞰窗外的美景，這應(yīng)該是很多人最理想的居住條件了，所以他們對(duì)開發(fā)商“買房送海灣窗”的承諾感到興奮。

但是，在購(gòu)買之前，我們必須提醒您，如果開窗與室內(nèi)地板之間的高差小于0.45M，并且結(jié)構(gòu)的凈高大于2.1m，則應(yīng)按照外圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積的一半計(jì)算。換言之，“發(fā)送所有浮動(dòng)窗口”的方式已不可行。如果你想把所有的飄窗都送出去，你就得多花點(diǎn)錢。

3。買房送地下室“買房送地下室”也是開發(fā)商常用的促銷手段之一，也是自由空間的常見形式之一。許多人認(rèn)為，既然他們已經(jīng)支付了房子，他們應(yīng)該給地下室，但他們忽視了背后的真相。

按照規(guī)定，地下室的層高一旦超過2.2米，就要計(jì)算總面積，如果結(jié)構(gòu)層高低于2.2米，就要計(jì)算一半的面積，所以實(shí)際上，地下室并不是免收開發(fā)商的費(fèi)用，而是你自己買單。

4。買一套房子，把它送給你的家庭花園

你的家庭花園也是贈(zèng)送面積的常見形式之一。有些人會(huì)把你的家花園當(dāng)成生活方式的體現(xiàn)，所以他們非常愿意買一套有家花園的房子作為禮物，但他們不知道里面隱藏著很多煩惱。

入園有兩種，一種是樓內(nèi)公共空間部分，另一種是開發(fā)商通過兩層空挑偷來的面積，房產(chǎn)證上只能計(jì)算出一半的面積，不會(huì)寫入合同。買受人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，就無法得到補(bǔ)償。

一句話，自由空間背后有很多油膩的東西。開發(fā)商不會(huì)輕易讓自己吃虧。一旦買了有空余空間的房子，就要小心防范隨時(shí)可能出現(xiàn)的麻煩。你知道嗎