一、房改房土地使用權(quán)其他規(guī)定是什么?

《物權(quán)法》第146、147條明確規(guī)定的房地一并處分原則，在該房屋房改登記給職工時(shí)，其實(shí)該部分的土地使用權(quán)已經(jīng)非單位所擁有，單位也無(wú)權(quán)拒絕辦理給職工。

其次，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第40條之規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。”

在《己購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》中明確：“同一建筑的第一套房屋上市交易時(shí)，土地行政主管部門應(yīng)擬訂上市房屋所在宗地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，載明宗地位置、面積、建筑面積、土地用途、土地出讓截止日期及土地使用者的權(quán)利、義務(wù)等，并在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓金繳納通知單》(以下簡(jiǎn)稱通知單)申載明住戶姓名、交易日期、房屋面積、分?jǐn)偟耐恋孛娣e和權(quán)監(jiān)、土地出讓金額等，注明其權(quán)利義務(wù)源于該宗地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。”

但是在一些地方并未完全按照此種操作，有些地方仍然保留了該部分土地使用權(quán)的劃撥性質(zhì)，但無(wú)論是轉(zhuǎn)出讓還是保留劃撥土地使用權(quán)，都需繳納相關(guān)土地收益，而審查土地收益的繳納情況是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的法定職責(zé)。

二、房改房土地證年限到期怎么辦?

1、土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。

2、對(duì)于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國(guó)家可以強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，如依法收回土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地、臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地部門責(zé)令交還土地。

3、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

三、房改房土地使用年限

1、在《房屋權(quán)證》上，沒(méi)有土地使用年限。如果該房的土地使用權(quán)是經(jīng)出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權(quán)年限。具體的要看該房的《國(guó)有土地使用權(quán)證》上的土地年限。

2、土地證沒(méi)有年限，說(shuō)明該房改房的地還是劃撥土地。當(dāng)房改房轉(zhuǎn)讓時(shí)，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質(zhì)才能會(huì)改為商品房，才能正常交易。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒(méi)有使用年限的。

4、但如果所購(gòu)買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時(shí)候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時(shí)候這套房產(chǎn)就會(huì)在辦理出讓手續(xù)的那天開(kāi)始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

總體來(lái)說(shuō)，房改房其實(shí)性質(zhì)是非常的特殊的，還沒(méi)住滿五年的房改房不允許轉(zhuǎn)讓，也不會(huì)有房產(chǎn)證和土地使用證。五年之后，房改房可以轉(zhuǎn)為普通的商品房對(duì)外銷售，但前提條件是需要向國(guó)土資源部門補(bǔ)交土地出讓金。補(bǔ)交了土地出讓金以后，房改房的土地使用年限跟普通住宅一樣，都是70年。

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