很多購房者對(duì)學(xué)位房有這樣的誤解：只要房子周圍有學(xué)校，就意味著是學(xué)位房。只要有學(xué)校，就是學(xué)位房。只要在學(xué)校附近買房，就可以上學(xué)。

所謂的“學(xué)位房”之所以得名，往往是因?yàn)闃I(yè)主在買房后可以獲得相關(guān)學(xué)校的“學(xué)位”。一般來說，該項(xiàng)目之所以有“學(xué)位”額度，是因?yàn)樗M(jìn)了學(xué)校，或者與一些“名?！庇泄步ê献麝P(guān)系。在這種情況下，業(yè)主子女進(jìn)入指定學(xué)校時(shí)，無需與其他子女一起參加入學(xué)考試、電腦分配等手續(xù)。但需要注意的是，由于名額有限，一些“學(xué)位房”無法保證100%的直讀率；而一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，其實(shí)只是在“名校”的招生范圍內(nèi)，卻把自己包裝成“學(xué)位房”?！敖逃粍?dòng)產(chǎn)”由政府按生源劃分。根據(jù)最新政策，如果業(yè)主戶籍已遷入“教育不動(dòng)產(chǎn)”，則其子女可按規(guī)定進(jìn)入戶籍所在地分配的學(xué)校，即“免試就近入學(xué)”。然而，“學(xué)區(qū)”也存在一些變數(shù)。有可能某區(qū)去年還有一些學(xué)校，但今年又換了一批，原來的“學(xué)位”就作廢了。此外，如果你是在“學(xué)區(qū)”，你仍然需要參加入學(xué)考試，通過計(jì)算機(jī)進(jìn)入指定的學(xué)校和分配名額。

開發(fā)商“預(yù)測(cè)”教育地產(chǎn)？很多人可能認(rèn)為學(xué)區(qū)劃分的范圍每年變化不大。比如，購房者看好某項(xiàng)目周邊完善的教育設(shè)施，但按照當(dāng)年的學(xué)區(qū)劃分，并不屬于教育地產(chǎn)，而且該項(xiàng)目是期房，只能在一至兩年后交房。這時(shí)，置業(yè)顧問會(huì)做出一個(gè)“預(yù)測(cè)”：經(jīng)過一兩年的交房，距離項(xiàng)目只有一公里的一所重點(diǎn)中學(xué)很可能被納入學(xué)區(qū)。然而，學(xué)區(qū)是否會(huì)改變以及如何改變，開發(fā)商無法預(yù)測(cè)。如果當(dāng)年招生人數(shù)超過區(qū)域教育資源承受范圍，學(xué)區(qū)將相應(yīng)調(diào)整。你知道嗎