1、 查相關資料1、查“兩書一表”1、《住宅使用說明書》2、《住宅質量保證書》3、《竣工驗收記錄表》（開發(fā)商至少可提供編號）2、查面積、合同和價格<確認銷售合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計圖紙相同，房地產是否穩(wěn)定，房地產部門是否實測房地產面積，房地產面積與合同約定的面積是否有差異，以雙方簽訂的合同為準。第二，毛坯房驗收順序如下：首先，看內立面、外墻磚、涂料、門、走廊等。

門窗、吊頂、墻面、墻磚、地磚、防水儲水、強弱電、煤氣、通風、排氣等。

3。如有閉式蓄水試驗、水表空轉等問題，必須與樓上樓下的鄰居進行檢查。

三、空房驗收內容

1。凈面積測量、間隔深度和凈高度測量

用直尺測量房間的實際面積。根據房屋交接文件提供的建筑面積和圖紙，進行現場測量。如果誤差較大，可以要求開發(fā)人員或專業(yè)機構重新測試。你也可以讓裝修公司派人直接測量尺寸，省去以后的麻煩。

測量地板高度是否符合要求。建筑樓層的實際高度不應小于2.6m，3M樓層的實際高度不應小于2.75m，住宅樓層的實際高度不應小于2.8m，樓層高度的測量非常簡單。用直尺量兩墻的陰角，盡量多量幾個地方。

2、地板空鼓、裂縫、砂眼檢查

地面是否平整：一般來說，地面不平有兩種情況，一種是局部不平，有小坑、小洞，主要出現在墻角或門口；另一種是大面積不平。這種情況可以通過目視檢查或紅外水平儀來檢測。如果不平，必須重新找平。否則，無論您是鋪設瓷磚還是普通地板，都會受到影響。

一般情況下，地面裂縫可以通過目視檢查看到，但是否有空鼓需要通過質檢錘工具來檢測。一般來說，裂縫和空鼓會同時出現，但也會分開出現。樓板空鼓開裂將直接影響后期裝修施工，因此在驗收時一定要慎重。

地面是否起砂：地面有浮塵、砂粒，松軟、強度差；一般原因是：水泥標號不合格或過期，砂粒含泥量過大，水泥砂漿配合比不當，而保養(yǎng)不到位等都會造成地面起砂現象。

3。墻體空鼓、裂縫、裂縫、爆灰、平整度、陰陽角檢查

檢查墻體的垂直度、平整度：除檢查墻體平整度外，還應檢查墻體是否垂直、有無傾斜。除了目視檢查外，還可以用直尺、方尺等工具檢查墻面的平整度和垂直度。

檢查墻壁是否有裂縫和凹陷：墻壁上的裂縫可以通過目測直接檢測出來，墻壁上的凹陷只能用質檢錘敲擊才能檢測出來。

檢查墻面是否方正：相鄰兩墻是否形成90度角，可以用方正檢查；相對的兩墻是否平行等

檢查墻面陰陽角是否平直：要仔細檢查墻面陰陽角是否平直驗收時墻是直的。門窗的安裝質量和附件的檢查關系到業(yè)主的生活安全。業(yè)主應仔細檢查型材是否與合同相符，主要檢查門窗的靈活性和密封性，以及備件是否短缺、有缺陷等。進行滲漏試驗

閉水試驗：指做好擋水墻在被測空間內蓄水，檢查是否有滲漏。

噴水試驗：輕型墻體防水施工驗收應采用噴水試驗，即用水管自上而下連續(xù)噴水3秒，4小時后觀察墻體另一側有無積水有無滲漏現象。如無滲漏現象，墻體防水施工可視為合格。

6。電路絕緣和接地試驗除了檢查開關、開關和線路是否有問題外，還要做好電路絕緣和接地試驗，確保家庭用電安全。對毛坯房給排水工程的驗收主要是檢查冷熱排水管的安裝標準、供水管接頭的密封性、是否有滲漏；另外，水表、地漏、排水管是否暢通。需要特別注意的地方。房屋驗收時，要認真核對購房合同中所列的一些附件和配套設施，如景觀綠化、社區(qū)配套設施、設施標準等是否與合同相符。如果有任何分歧，有必要盡快與開發(fā)商協(xié)商。屋面檢查應注意屋面是否有裂縫。如果沒有裂縫，那要看是什么類型的裂縫。如果裂縫向墻角傾斜45度，甚至垂直于梁，房屋很可能出現沉降問題和結構質量問題。另外還要看頂部是否有水漬，如果有可能出現滲漏問題，尤其是購買頂部的消費者一定要注意。

10。其他詳細結構檢查

仔細檢查一些角落，如衛(wèi)生間門口是否有水吧，窗戶是否有雨水流入，開關、插座面板是否有劃痕，衛(wèi)生間五金安裝位置是否合理等