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寧波
商住樓的缺點是什么
一樓有兩種類型的商業建筑。一是商業建筑位于居民樓的一層、二層或地下，一般為小商鋪；二是屬于居民樓的“裙樓”，多為一至三層，均為商業用途，一般經營大型超市。
一些業主認為，這種住宅不出社區就可以購物，下樓就可以吃喝玩樂。有許多與生活密切相關的服務，如衣、食、住、行。在短暫的休息時間里，上班族的生活娛樂需求一點也不耽誤。商住融合的復合疊加效應，不僅可以提升商業本身的價值，還可以提升房地產的升值潛力。但也有業主擔心，雖然現在很多商業電梯和住宅電梯是分開的，但樓下是商場，人太復雜，生活的安全和隱私得不到保障；商場營業時間很晚，夜間有噪音和光污染；另外，也可能存在商家侵占綠地、商業活動與交通沖突的情況，與一般純住宅小區相比，存在很多問題。
如果樓下是底層業務，底層業務規劃不合理，業務類型沒有限制，那么就會出現很多問題。當你通過合理的規劃與底層商家見面時，可以給你的生活帶來更多的便利和舒適。隱患一：臟、亂、衛生差
如果底層企業有菜市場或餐館，那么衛生狀況不容樂觀。同時，也要注意烹調油煙的氣味沖向樓上的住戶。另外，人們夏天喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么到處都是剝皮紙是必然的。這取決于計劃和管理。如果底層企業類似藥店、花店、洗衣店、酒店、銀行、便利店等企業，健康狀況會好很多。
隱患二：噪聲污染
一般來說，商業門前有大面積的空地，是廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者有受歡迎的兒童“搖號車”，那么噪聲會從早到晚持續。
隱患三：違章建筑、違法占道、亂停車
許多企業占用居民停車位，使居民無法停車。其次，一些商家從店鋪向外延伸，做一些違章建筑，擴大店鋪。如果店鋪是一個人，基本上很難管理！商業道路占用也是一個非常嚴重的問題。
如果您想購買這種帶底商的住宅小區，一定要看清楚開發商關于底商業態限制的相關規定。油煙、KTV等企業和居民生活空間應受到影響。最重要的是房屋產權。把房子和企業聯系起來，雖然房子還有70年的產權。但商住樓多采用綜合模式，商住樓用地性質為綜合用地。根據國家土地法規定，土地綜合使用權的期限為50年。因此，購房者在購買自住等樓盤時，應特別注意產權期限，防止開發商違反規定變更產權期限，損害購房者的合法權益。
建議您選擇離商住有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密性，增加安全系數；另一方面，您可以享受到商務帶來的日常便利。你知道嗎
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