在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房應該賣到哪里
發生商品房銷售糾紛的，由人民法院管轄。當事人可以向人民法院起訴，人民法院需要根據事實和法律作出判決。
誰是一房兩賣的房子的主人。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。也就是說，哪一份合同在簽訂之日前簽訂，房屋產權優先，即先簽訂合同的一方可以優先取得房屋產權；
2。兩份合同均未登記，其中一份已交付標的房屋。其中一份合同的實際履行反映了出賣人的意愿，也是合法的履行。此時，接管房屋的一方可以取得房屋的產權，而不論簽訂合同的順序如何；
3。兩份合同中一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論哪一方已交付房屋），則登記方取得房屋產權。由于房屋轉讓登記是物權變動的范圍，按照物權優先于債權的原則，先登記后確認各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。一房二賣如何處理在“一房二賣”糾紛中，房屋所有權的處理應遵循以下原則：
首先，如果多個購房人辦理了房產證過戶登記手續，則該房屋的所有權由買受人取得。中國實行房地產權屬登記發證制度。土地使用權、房屋所有權證和其他不動產權利的取得、形成、轉讓、變更、終止、喪失，必須按照規定辦理登記。只有登記申請產權證，房子才能真正屬于你。這提醒廣大購房者，請房地產公司在合理期限內盡快登記過戶。
其次，如果有幾個購房人沒有辦理產權過戶手續，房屋的合法所有人有優先購買權。其中一方因法律原因（合同）取得房屋鑰匙并遷入房屋的，買受人取得房屋所有權。
第三，如果購房者之間沒有人辦理過戶手續或占用房屋，則先簽訂買賣合同的購房者將獲得所有權。
如果兩個合同都沒有登記。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
同居關系能否撤訴
2020-11-122020年繼承不用公證了嗎
2021-01-26非法集資的手段有哪幾種
2020-11-18未成年孩子名下的房產可以抵押貸款嗎
2021-02-10與臺灣人的結婚手續
2021-02-09交通事故訴訟需要哪些證據
2021-02-25離婚后還有哪些民事權利和義務
2021-02-07網賭立案后會怎么處理
2021-02-27雇傭關系買保險嗎
2021-03-01離婚時集資房怎么分
2021-01-08勞務分包合同應蓋什么印章
2021-01-07保險公司有哪些重點問題
2020-12-08飛機延誤一天賠償多少
2021-02-23保險合同是怎樣解除的
2020-11-25小額人身保險的金額是多少
2021-01-31車禍報保險要什么手續
2020-11-17強制保險過期了會怎么處罰
2021-03-07保險詐騙罪有哪些規定
2021-03-18土地承包經營權有償退出該補償多少錢
2021-01-20農村土地流轉承包到期后怎么辦
2021-01-22