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商品房應(yīng)該賣到哪里

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 535人看過

發(fā)生商品房銷售糾紛的，由人民法院管轄。當事人可以向人民法院起訴，人民法院需要根據(jù)事實和法律作出判決。

誰是一房兩賣的房子的主人。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準。也就是說，哪一份合同在簽訂之日前簽訂，房屋產(chǎn)權(quán)優(yōu)先，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先取得房屋產(chǎn)權(quán)；

2。兩份合同均未登記，其中一份已交付標的房屋。其中一份合同的實際履行反映了出賣人的意愿，也是合法的履行。此時，接管房屋的一方可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的順序如何；

3。兩份合同中一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論哪一方已交付房屋），則登記方取得房屋產(chǎn)權(quán)。由于房屋轉(zhuǎn)讓登記是物權(quán)變動的范圍，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，先登記后確認各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。一房二賣如何處理在“一房二賣”糾紛中，房屋所有權(quán)的處理應(yīng)遵循以下原則：

首先，如果多個購房人辦理了房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)，則該房屋的所有權(quán)由買受人取得。中國實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證和其他不動產(chǎn)權(quán)利的取得、形成、轉(zhuǎn)讓、變更、終止、喪失，必須按照規(guī)定辦理登記。只有登記申請產(chǎn)權(quán)證，房子才能真正屬于你。這提醒廣大購房者，請房地產(chǎn)公司在合理期限內(nèi)盡快登記過戶。

其次，如果有幾個購房人沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋的合法所有人有優(yōu)先購買權(quán)。其中一方因法律原因（合同）取得房屋鑰匙并遷入房屋的，買受人取得房屋所有權(quán)。

第三，如果購房者之間沒有人辦理過戶手續(xù)或占用房屋，則先簽訂買賣合同的購房者將獲得所有權(quán)。

如果兩個合同都沒有登記。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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