二手房拿到鑰匙后可以拿房子，房子需要交房時才能拿。住房貸款相關知識貸款金額不高于房地產實際成交價格與銀行核定評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵政儲蓄銀行分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人信用狀況確定。貸款期限不得超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65年。一是實地驗房：信貸員、中介、評估師、買賣雙方。地點：申請抵押貸款的房屋所在地。房屋實地調查：所售房屋產權是否清晰；是否設定其他抵押權；是否出租；公房改造房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否納入在拆遷公告或城市改造規劃中；申請的貸款比例和期限是否符合要求；住房市場是否對外開放；住房市場是否對外開放；住房市場是否對外開放；房屋市場是否納入拆遷公告；出賣人提供的信息是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房客戶聯系電話；領取房產證復印件。中國工商銀行規定：1993年以后建設的房地產允許申請二手房抵押貸款；所購房屋年限一般不超過15年，其中貸款比例必須相應降低10至15年，最高抵押率為70%；最長期限為30年；住房最長期限為房齡和貸款期限之和，不超過30年；商品房最長期限不超過10年；建筑面積在60平方米以下的，提供第二套居住證。對買受人的還款能力進行綜合評估，并告知客戶需要準備的資料（身份證、戶口簿、買賣雙方結婚證、房產證、土地證、契稅證明等）。)兩份房地產收入證明由委托人簽字蓋章。二是產權核查。地點：房屋委員會。產權人和共有人（出賣人）應當持身份證原件和房產證原件到房管局核實。然后，取得房屋產權過戶證明并保留發票；然后出示“驗檔費發票”核實驗檔，等待查詢結果；領取蓋有“XXX房地產檔案”公章的房產證和該房屋的《商品房買賣合同》原件。三是簽訂合同，包括信貸員、中介、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對客戶原始資料，確認所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，領取房產證原件和押金（具體金額由買賣雙方確定），復印資料，并提醒雙方到銀行辦理賬戶。第四，填寫合同

整理資料，根據客戶提供的相關資料填寫合同。借款人收入證明不足的，應當提供共同借款人并出具收入證明。收入證明上的公司名稱必須與申請表上的公司名稱一致。城市地址必須填寫在“申請審批表”的“當前地址”一欄；如果有共同借款人，申請審批表需要兩人簽字，并簽署相應的聲明。填寫個人購房合同抵押清單時，原值為買賣雙方的成交價格，折現率=抵押價值（即貸款金額）×原值或評估價值（取較低者）。不填寫房產證號和利率。借款合同補充條款：借款人提供的有關陳述和資料不實的，視為違約，貸款人有權宣布合同提前到期，收回部分或全部借款本息，追究違約責任合同。貸款利率調整的，逾期貸款違約利率按調整后的實際貸款利率上浮30%。公司印章：在房屋交易確認書和協議書上加蓋公司印章和法人印章，在個人二手房貸款首付證明上加蓋公司印章和見證人簽名。貸款后，我們需要在二手房按揭過戶確認書上簽字蓋章。填好資料送初審。5支付義務初審通過后，通知客戶支付費用。六是產權轉讓。地點：房屋委員會。提供資料：身份證、房產證、買賣雙方契稅證明、房屋管理局出具的商品房買賣合同。面積超過200平方米的，提供成交評估報告及復印件。

1。簽訂三份房地產銷售合同，未經簽字填寫，并在合同空白處封存中介機構的公司印章（或簽字）。（2） 領取申報表，填寫市場成交價格（提交房產證原件和身份證原件）。（3） 繳納印花稅，買賣雙方身份證原件和復印件，房產證原件和復印件，開具付款交還單（印花稅按1‰的價格繳納）。（4） 辦理：買賣雙方身份證原件及復印件、房產證原件及房產證兩張圖紙，當面核對簽字，按指紋出具驗收證書，即領取證書通知書，收回房產證原件。（5） 憑證、合同費、交易費、登記費收據、付款。（6） 5個工作日后憑房產證通知書、身份證原件和契稅發票領取新房產證。先拿到新的房產證，傳真評估公司出具正式的按揭報告。② 打印的授權委托書連同貸款合同、抵押合同（已完成）交銀行蓋章。資料歸檔的原則是：在房管局辦理過戶手續，7天左右即可備案，沒有確切時間；備案時，產權人應持身份證原件到房管局一樓13號窗口備案；備案后即可辦理按揭。（1） 抵押合同第十六條的其他內容應填寫：貸款用于購買二手房，且該房屋位于。。。（具體位置）。（2） 借款合同第一條第四款：本合同項下借款權僅限于購買。。。（具體位置）房地產。

3。房管局發放的檔案袋上應該寫著：二手房按揭。④ 抵押7天后，獲得其他權證。銀行貸款后，需向銀行提供借款人契稅證明和房地產買賣合同復印件，中介機構還需蓋章二手房按揭過戶確認書。你知道嗎