非集體成員購買的小產(chǎn)權房買賣合同無效。法律暫時沒有明文限制，但原則上不支持。只要沒有爭議，就沒有大問題。一旦發(fā)生糾紛，法律將不予保護。國土資源部再次要求堅決查處“小產(chǎn)權房”核心提示：國土資源部9日再次強調，“小產(chǎn)權房”本質上是違法建筑，各地要依法從嚴查處一大批“小產(chǎn)權房”等違法用地行為。針對近期有傳言稱深圳小產(chǎn)權房已常態(tài)化，國土資源部表示，深圳處理的是國有土地上的違法建設，這與在農民集體土地上違法建設“小產(chǎn)權房”有本質區(qū)別。國土資源部9日強調，“小產(chǎn)權房”的本質是違法建設，違反土地管理法，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設管理法，違反相關政策。各地要依法從嚴查處一大批違法用地和“小產(chǎn)權房”等違法建設行為。

針對一段時間內“深圳“小產(chǎn)權房”將辦理中國首個生育證”的傳聞，6月9日下午，國土資源部組織召開會議，聽取深圳市政府和廣東省國土資源廳的匯報關于深圳處理農村城鎮(zhèn)化歷史遺留違法建筑問題，《深圳市人民代表大會關于處理農村城鎮(zhèn)化歷史遺留違法建筑問題的決定》處理的是國有土地上的違法建筑，這與農民集體土地上的違法建設和向社會出租、出售的“小產(chǎn)權房”有本質區(qū)別。深圳市依法采取了拆遷、沒收、確權、臨時使用等多種方式進行處理。對于少數(shù)依法處理并在被罰款、繳納地價后確認權利的樓盤，主要是明確使用權，不能簡單理解為允許所有商品房進入市場流通。深圳要在市委、人大、政府的統(tǒng)一領導下，嚴格依法處理各類違法建筑，以群眾利益為中心，協(xié)調各方利益，確保城市健康發(fā)展，正確引導輿論，嚴格依法處理各類違法用地。

針對社會關注的“小產(chǎn)權房”問題，國土資源部有關負責人指出，“小產(chǎn)權房”是一個模糊、不準確的概念，其實質是無產(chǎn)權違法建設。不僅違反了土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設管理等法律法規(guī)，也違反了相關政策。1999年至2008年，中共中央、國務院三令五申明確規(guī)定，集體土地不得用于商品房開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得在農村購買宅基地、農民住房和“小產(chǎn)權房”。他們還要求，各地要堅決制止，嚴肅依法查處。誠然，在處理“小產(chǎn)權房”問題上，法律和政策是非常明確的。關鍵是各地要下定決心，協(xié)調各方，依法查處，落實。據(jù)悉，國土資源部正在加緊起草《通知》，分送各省（區(qū)、市）國土資源管理部門。各地要在向深圳通報農村城鎮(zhèn)化歷史遺留違法建筑處理有關做法的同時，主動向政府報告，堅決制止和查處新建“小產(chǎn)權房”，統(tǒng)籌規(guī)劃、土地、土地、房屋等，建設部等有關部門，依法從嚴查處一大批違法用地和“小產(chǎn)權房”等違法建筑。你知道嗎