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寧波
小產權房拆遷如何補償
小產權房拆遷補償屬于農村集體土地。根據《中華人民共和國憲法》，任何個人和集體組織不得買賣土地，不得擅自改變土地使用性質。違法城中村的土地改造，不是通過轉讓國家正式的土地使用權獲得的，而是從擁有土地的村委會租用的，如果國家要征用土地作他用，拆遷補償的對象是村委會的村民。對于已購房業主的賠償如何處理，目前尚無相關法律規定。不過，建議不要買小產權房。
產權房拆遷如何補償？產權房不具備普通商品房的法律性質，因此在購買過程中很難得到同樣的保障。由于開發建設過程中缺乏監管，出現質量問題的概率高于商品房。由于無法辦理合法的產權手續，購房后不可能過戶，對房地產價值影響很大；如果全國拆遷，很難得到相應的補償。因此，李健提醒公眾，不要盲目看重小產權房的使用價值和低價，還要考慮更多的法律風險和長遠預期。從上面可以看出，出售小產權房不受法律保護，因此購買小產權房沒有相關證明。如果是拆遷，就不會有補償。專家提醒市民，沒有房產證，小產權房是無法補償的，市民購買時要慎重。住房和城鄉建設部、國土資源部等部門從未承認過“小產權房”的概念。嚴格來說，所謂小產權房就是非產權房。我國實行不動產物權登記和生效制度。所謂小產權房不能登記備案，不能取得房屋所有權證，不能視為當事人的合法產權不受法律保護。根據相關規定，違法建筑在拆除過程中是免費拆除的。即使出于各種原因，在實際操作中也會給予一定的補償，但一般以自拆勞務費的形式或參照建筑成本進行補償，這遠遠低于合法房屋的補償。
以上是指國有土地上規劃建設手續不全的“小產權房”。
在我國現行土地法律法規框架下，土地按性質可分為城市國有土地和農村集體土地。土地管理法規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。在集體土地上建造的房屋之所以稱為“小產權房”，是因為沒有國家頒發的房屋產權證。
購買小產權房有很多風險。小產權房不具備普通商品房的法律性質，因此在購房合同糾紛過程中很難得到平等保護；在開發建設過程中缺乏監管，出現質量問題的概率比商品房高；而且由于產權合法無法辦理維權手續，購房后無法進行所有權的合法轉讓，這對房地產的價值有很大的影響；在國家拆遷的情況下，很難得到相應的補償。不要盲目看重小產權房的使用價值和低價，還要考慮法律風險和長遠預期。你知道嗎
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