購房合同中的首付款和首付款是什么：

合同法第115條規(guī)定：“當事人可以根據《中華人民共和國擔保法》約定，一方向對方支付首付款，作為債權的擔保。定金具有保證合同履行的效力。支付定金的一方違約的，無權要求返還定金；收取定金的一方違約的，應當雙倍返還定金。”也就是說，只有買賣合同成立，定金才能保證合同的履行。此外，根據相關民法規(guī)定，簽訂合同必須遵循公平、自愿和誠實信用的原則。開發(fā)商以簽訂認購書收取定金的形式強迫消費者與其簽訂房屋買賣合同，明顯違反了上述民事行為的基本法律規(guī)范。因此，在未與開發(fā)商簽訂正式合同的情況下，您仍有權退還定金。定金與定金的區(qū)別：所謂定金，是指一方當事人在合同訂立時或以后，按合同標的金額的一定比例（不超過20%）預付給另一方的款項或其替代物法律或雙方的協(xié)議，以確保合同的履行。它是以一定數額的金錢作為債權的擔保。它屬于一種法律擔保方式，旨在督促債務人履行債務，保證債權的實現。簽訂合同時，必須書面約定定金，并約定定金的金額和交付期限。支付定金的一方不履行義務的，無權要求對方返還定金；收取定金的一方不履行義務的，需要向對方雙倍償還債務。債務人履行債務后，定金應當抵價或者按照約定追回。根據最高人民法院2000年12月8日公布的《關于適用擔保法若干問題的解釋》，存款的種類和適用主要有：。合同存款。《解釋》第一百一十五條規(guī)定了存款。合同保證金是為保證主合同的簽訂而設立的合同保證金。合同保證金的特點是其法律效力與主合同是否具有法律效力無關。意向書等協(xié)議約定定金的，自當事人實際支付定金之時起發(fā)生法律效力。當當事人擔保的合同行為沒有發(fā)生時，拒絕簽訂主合同的當事人將受到定金的處罰。

2。《解釋》第一百一十六條規(guī)定了合同保證金。主合同成立或生效并約定定金的，稱為合同定金。當事人在合同中約定有定金的，定金未交付的，合同無效。當事人約定定金，并明確交付定金是合同成立或者生效的必要條件的，定金具有合同定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經履行或者主體已經履行，即使支付定金的當事人沒有按照合同約定實際支付定金，主合同的成立或者效力仍然應當確認。

3。《解釋》第一百一十七條規(guī)定了對存款的理解。解除定金是指以定金作為保留解除合同權利的價格，即支付定金的一方可以放棄定金解除合同，接受定金的一方也可以雙倍定金解除合同。需要注意的是，雖然一方當事人以承擔定金損失的方式解除合同，但當守約人遭受的損失大于定金收入時，解除合同的一方當事人仍應當承擔損害賠償責任。

4。違約保證金。《擔保法》第八十九條規(guī)定了違約保證金，解釋第一百二十條、第一百二十二條補充了違約保證金。違約定金是指約定放棄或者雙倍返還定金作為違約救濟的定金。根據《擔保法》的規(guī)定，當事人一方不履行約定的義務是適用保證金處罰的條件。《解釋》進一步對不同情形下的“不履行”作出了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約金不僅應包括遲延履行等違約行為，還應包括因違約導致合同目的不能實現的違約行為。第二，如果主合同部分履行，部分不履行，一方當事人將遭受損失，但合同目的并沒有完全喪失。此時，對不完全履行合同的雙方當事人都應處以定金的處罰，而不是對全部定金的處罰。第三，因不可抗力、事故或者第三人的過錯致使主合同不能履行的，可以適用定金罰則的規(guī)定。因不可抗力或事故致使主合同不能履行的，不適用定金。因合同關系以外的第三人的過錯致使主合同不能履行的，適用定金。當事人被處分定金后，可以依法向第三人追償。而押金在法律上并不明確和規(guī)范，在審判實踐中一般被視為預付款。即使被認定為履約保函，這種保函也是單方面的，只對付款人，即付款人對收款人的擔保具有約束力。收款人違約的，只能返還原押金，不得雙倍返還；付款人違約的，收款人以各種理由將押金作為賠償金或違約金，不予返還。根據《民法通則》和《擔保法》的規(guī)定，定金與定金的區(qū)別主要表現在四個方面：定金支付協(xié)議是主合同的一部分。按約定應當支付定金而不支付的，構成違反主合同。交付或收取定金的一方當事人不履行合同義務的，定金不受損失或雙倍支付，定金只能作為損害賠償金。存款數額受法律限制。如《擔保法》規(guī)定，定金數額不得超過主合同標的物的20%，而定金數額由當事人自由約定，不受法律限制。定金具有擔保性質，但定金只是單方面行為，不具有明顯的擔保性質。

可以看出，定金與定金雖然只有一個字的區(qū)別，但法律后果是不同的。定金不能產生定金的全部四種法律效力，更不能產生定金的處罰。

以上是購房合同中關于定金和定金的回答。我希望它能幫助你。消費者在簽訂購房合同前，一定要認真審閱合同細節(jié)，決不能盲目簽訂合同，否則可能導致不良的法律后果。你知道嗎