《合同法》第114條規定：“當事人可以約定，一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，也應當履行義務?！背鲑u人與受讓人應當在簽訂房屋買賣合同時約定違約責任。一方違約的，應當向另一方支付違約金；因違約造成的損失應當依法賠償。違約金的數額由雙方在合同中約定。沒有約定的，有下列情形之一的，按照約定的標準確定違約金：

1。因房地產轉讓人的過錯造成房地產未按期交付的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已收取的轉讓價款和中國人民銀行公布的同期存款，利率為利率的兩倍。

2。因房地產受讓人的過錯導致轉讓價款未在約定期限內支付的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期轉讓價款利息的兩倍，按中國人民銀行公布的同期存款利率計算。二是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金數額過高為由要求減少違約金數額的，賠償金數額為：違約金按造成的損失的30%適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，按照違約造成的損失確定違約金數額?！比绾斡嬎阗彿窟`約金一般有兩種方式來計算違約金：第一種是按天數，按支付的利息支付，從合同交付到實際交付。

付款利息按銀行同期貸款利息按日計算。

第二：根據合同雙方約定的比例，一般比例范圍為1/10000至5/10000。例如：按總房價萬分之一的標準。即總房價乘以1/10000，再乘以默認日期。根據《最高人民法院關于商品房購房案件的司法解釋》第二十三條規定，買受人因一方原因未簽訂商品房擔保貸款合同，商品房購房合同不能繼續履行的，對方當事人可以要求解除合同，并可以要求解除合同賠償損失。國家相關文件并未明確購房違約金的上限，但一般來說，購房違約金按房地產交易總價的20%計算，這也是法院可能支持的最高限額。如果規定是定金的兩倍，那么違約金的上限就是這個值。

不難看出，我們在簽訂合同時應該明確標明違約金的最高限額。但是，如果實在無法列出具體金額，我們可以列出違約金的大致比例。除不可抗力因素外，其他必須按合同執行。

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