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日常生活中有時(shí)突然遇到資金突然中斷,需要大量資金在短時(shí)間內(nèi)支撐,一些當(dāng)事人會(huì)選擇通過貸款公司進(jìn)行短期借款,此時(shí)房產(chǎn)質(zhì)押可以買嗎?轉(zhuǎn)讓已抵押房產(chǎn)的法律依據(jù)是什么?接下來,律霸小編為大家做詳細(xì)介紹。
房產(chǎn)質(zhì)押貸款主要是以房產(chǎn)為主,通常是通過民間貸款公司或者小額貸款公司貸款,不通過第三方直接給客戶放貸,放款也直接由貸款公司放款。時(shí)間通常是6個(gè)月,最長一年,所以也通常稱為是短期借款。短期借款的利息是10天以內(nèi)按10天算,20天以上不到一個(gè)月按一個(gè)月算。
一、房產(chǎn)質(zhì)押可以買嗎?
需要告訴購房人的是:被質(zhì)押的房地產(chǎn)不建議購買。相對(duì)于房產(chǎn)質(zhì)押貸款,房產(chǎn)質(zhì)押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn),通過對(duì)抵押的相關(guān)規(guī)定,我們可以以小見大。
根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定,在抵押期間,抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下,可以轉(zhuǎn)讓抵押物,但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。
二、轉(zhuǎn)讓已抵押房產(chǎn)的法律依據(jù):
1、我國法律規(guī)定,抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
2、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
3、抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,如果抵押物已經(jīng)登記的,抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人,可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù),使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。
綜上所述,房產(chǎn)質(zhì)押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn),如果只把房產(chǎn)證壓給別人,而不辦理抵押登記,對(duì)質(zhì)押人的風(fēng)險(xiǎn)可想而知,而如果購買房產(chǎn)質(zhì)押的房子,也會(huì)對(duì)您帶來一些麻煩,因此不建議購買房產(chǎn)質(zhì)押的房子,以上就是對(duì)”房產(chǎn)質(zhì)押可以買嗎“這個(gè)問題的解析。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸宿遷律師!
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