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寧波
怎樣辦理房產抵押貸款
人都希望擁有一所屬于自己的房子，但是不是每個人都有辦法付全款，這些買房的，我們現在生活壓力很大，每個人手里都沒有這么多的積蓄，那么在買房當中貸款是一件很常見的事情，尤其是辦理房產的抵押貸款。
那么如果我們真的有一天需要去辦理房產抵押貸款的話，是需要什么樣的條件以及需要什么樣的手續，怎樣辦理房產抵押貸款呢?接下來小編就給大家介紹一下關于房產抵押貸款的問題。
在介紹之前，我們需要明確一下到底什么是方差抵押貸款呢?房產抵押貸款就是為了購買新的商品住房而進行抵押，把自己的財產或者是其他的可以證明自己身份和資產的東西，像銀行進行抵押，然后銀行給抵押人一部分的資金用于買房之后每個月按揭還銀行貸款的行為。
這明確了定義之后，那么什么樣的人才可以進行抵押貸款呢?首先你要符合貸款條件的要求，如果不符合要求的話，是不可以進行貸款的要求，主要是借款人的資格，而考量資格的主要方面是是否具有穩定的收入，有沒有固定的，有收入的工作。
這是為了考慮借款人之后有沒有能力還給銀行貸款。除此之外，還要有合法的可以抵押給銀行的抵押物，例如自己的車子，房子或者其他具有一定價值的物品。具體物品的價值多少要根據銀行發放貸款的數額，雙方進行協商。銀行發放的貸款一般不是債券等等，而是直接發放現金或者是支票由借款人拿著去買商品房。
在辦理房屋抵押貸款的時候，購房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：
第一，必須是具有獨立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。
第二，必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認定自己身份就好。
第三，自己要有一定的財產進行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之后所有權人歸于自己，使用權也歸于自己，不必要向銀行交付財產。
第四，雙方要簽訂貸款抵押協議，如果沒有協議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。
以上就是關于商品房的購房抵押貸款需要具備的條件以及程序，一般情況下是以所購買的房屋來進行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不愿意拿即將要購買的商品房進行抵押的話，可以拿自己之前的財產進行抵押，銀行也是可以接受的。
除此之外，需要注意的是，房屋的貸款抵押最長期限是不能超過30年的，只能在30年以下的時間段內進行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護的。
辦理房產抵押貸款所需要的條件和手續就是這樣了，再貸款抵押期間一定要注意保證自己的財產和抵押的信用，否則銀行可以以違約為由，實現自己的抵押權。
房屋抵押貸款手續怎么辦理？
中國工商銀行房屋抵押貸款利率
什么情況下抵押合同無效
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