案例

最近，由于孩子面臨進(jìn)入初中的挑戰(zhàn)，而且我家現(xiàn)有的房子離學(xué)校很遠(yuǎn)，我打算在新學(xué)校附近買(mǎi)一套房。于是，我去了學(xué)校附近的中介公司，讓他們給我找合適的住房?？赐晔嗵追浚覀兙涂礈?zhǔn)了房子。在與房東簽訂購(gòu)房合同并支付首付后，我們向中介支付了2萬(wàn)元作為中介費(fèi)。

因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，我們申請(qǐng)貸款時(shí)出了問(wèn)題，所以不能及時(shí)申請(qǐng)貸款，房東又在等錢(qián)，所以我們只好協(xié)商解除購(gòu)房合同。事實(shí)上，我沒(méi)有買(mǎi)房，于是去中介公司要求退還中介費(fèi)，但遭到拒絕。我覺(jué)得很冤枉。我白白花了兩萬(wàn)元，沒(méi)買(mǎi)房子。我可以要求中介公司退還代理費(fèi)嗎？我很著急，期待你的答復(fù)。律師解釋-答中介公司提供的服務(wù)在法律上稱(chēng)為中介服務(wù)。指中介（中介公司）向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒體服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的服務(wù)。也就是說(shuō)，中介公司提供信息服務(wù)?？蛻?hù)通過(guò)信息簽訂合同后，應(yīng)向中介公司支付相應(yīng)報(bào)酬。

因此，在考慮是否支付中介費(fèi)時(shí)，是否簽訂了合同將成為一個(gè)重要的指標(biāo)。如果簽字，就應(yīng)該付款。相反，你可以拒絕。至于簽訂的合同，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解除合同，只要中介沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，就不能要求返還中介費(fèi)。這里的過(guò)錯(cuò)主要指兩種情況：一是中介公司故意隱瞞房屋的重要信息，導(dǎo)致購(gòu)房者做出錯(cuò)誤的決定；二是中介提供虛假信息，導(dǎo)致購(gòu)房者做出錯(cuò)誤的判斷。如果存在上述兩種過(guò)錯(cuò)，委托人不僅可以不支付中介費(fèi)，還可以要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)生活中，很多中介公司不僅會(huì)在購(gòu)房合同簽訂前提供相應(yīng)的信息服務(wù)，還會(huì)在購(gòu)房合同簽訂后繼續(xù)為客戶(hù)提供收款、備案、過(guò)戶(hù)等后續(xù)服務(wù)。一旦買(mǎi)賣(mài)合同終止，中介的后續(xù)服務(wù)肯定無(wú)法提供。如果中介合同中對(duì)后續(xù)服務(wù)有詳細(xì)約定，客戶(hù)可以要求中介公司退還部分費(fèi)用。如果中介公司拒絕，法官將在司法實(shí)踐中予以支持。總的來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為在你方簽訂銷(xiāo)售合同后，很難退還所有中介費(fèi)。至于是否部分返還，則應(yīng)考慮中介或購(gòu)房合同中的具體約定。我希望我的回答能幫助你。如果你還需要律師的幫助，請(qǐng)打電話(huà)給律霸。你知道嗎