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寧波
房地產交接中存在的問題及對策
房屋達到交付條件后，將面臨與購房人交接的問題。由于建好的房子與購房者原本的預期存在差異，交房時容易產生矛盾。有購房者認為，房子雖已驗收，但存在面積差異、質量問題、裝修問題等，拒絕交房。
問題：
事實上，只要開發商交付的房屋已按照有關規定辦理竣工驗收備案手續，并提交了合同規定的證明文件（住宅還應提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》），開發商提供的房屋已符合交付條件，買受人應與開發商辦理交接手續。即使買受人拒絕辦理交接手續，房屋交接期滿后的風險仍由買受人承擔。
對策：
因此，如果開發商未能提供合同要求的證明文件，買方有權拒絕接受；如果開發商能夠提供相關證明文件，無論買方是否認可該房屋，辦理交接手續，辦理交接手續后通過法律途徑解決。購房者要注意，當對交付的房屋有疑問時，應通過相關機構和法律渠道予以解決。沒有任何有效的證據，“與開發商見面”甚至把自己置于不利境地，都是毫無意義的。如認為存在質量問題，開發商已提供竣工驗收證書，可向受權單位進行質量鑒定；認為面積不同時，可向具有測繪資質的單位進行復測；
編輯點評：在獲得有效證據后，與相關單位或開發商進行討論是明智有效的。你知道嗎
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