在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售抵押登記規(guī)定
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第四十七條“未建或者在建的房屋、其他建筑物依法抵押，當事人已辦理抵押物登記的，人民法院可以認定抵押權有效”。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定，《辦法》所稱的預購商品房貸款抵押，是指購房人支付首付中規(guī)定的房價后，貸款銀行支付剩余房款的行為購房人代表購房人購買價款，并將所購商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保。
根據《城市房地產抵押管理辦法》，預購商品房貸款的抵押登記應遵循以下程序：/P>
1。房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）國有土地使用權證，共有房屋還應當提交房屋所有權證或者房地產權證、房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明；（五）證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；（6） 能夠證明抵押房地產價值的材料：（七）登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當對申請人的申請進行審核。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起7日內決定是否登記。否則，應當書面通知申請人。4房地產以依法取得的房屋所有權證抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上記載其他權利，抵押人領取。并向抵押權人簽發(fā)了《房屋其他權證》。
預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。因此，預售商品房的抵押登記以登記機關（一般是房管局或房產管理局）已將抵押物記載在抵押合同中為準。此時，預售商品房抵押合同生效，銀行獲得抵押優(yōu)先權。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫或妻一方有權起訴請求確認親子關系嗎
2021-03-24五根肋骨骨折賠償標準是什么
2021-02-01當承諾的法律規(guī)定
2021-02-22分期付款買手機,不還錢也不還手機會怎么處理
2020-12-28賣豬不開檢疫票如何處罰
2021-01-03形式發(fā)票要列舉清楚哪些內容
2021-03-18三方協(xié)議只有兩方簽字是否成立
2021-02-11商業(yè)承兌背書人有追索權嗎
2021-02-02雇傭合同的責任承擔有什么規(guī)定
2021-02-28在哪里辦理結婚手續(xù)
2021-01-07一審敗訴,二審終審也敗訴該怎么辦
2021-01-062020最新的交通事故傷殘鑒定等級是怎么樣的
2021-02-05如何充分發(fā)揮企業(yè)工會的積極作用
2021-02-26事業(yè)單位解聘經濟補償金標準
2021-01-21被公司開除依據勞動法怎么賠償的
2021-01-20關于終身人壽險的相關知識
2020-11-11責任保險和解制度的重構
2020-12-05孕婦摔傷為何不獲賠 保險公司以免責拒賠
2021-02-25保險欺詐的法律后果是怎么樣的
2020-11-09最高人民法院關于適用中華人民共和國保險法若干問題的解釋
2021-02-24