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寧波
抵押協議仍然有效
案件事實：向女士看中了一套房子，并與開發商簽訂了《商品房認購協議書》，約定“雙方約定一次性付款享受25折優惠”。隨后，向女士交了5萬元定金，并承諾一個月內付清全部房款。當向女士準備付清全部房款時，得知房產已被開發商抵押。隨后，她要求退款，并解除了認購協議，并拒絕支付房款。
開發商認為，向女士自簽訂“認購書”后，只交了5萬元定金，但并未繼續支付購房款，嚴重違約。因為雙方簽署的《認購書》原件第一條明確表示，向女士購買的商品房處于在建工程抵押狀態，并以黑色字體和橫線方式突出顯示，這表明項女士在簽署協議時已經完全理解和知道。最后，法院認為向女士與開發商簽訂的《認購協議》合法有效，駁回了向女士的訴訟請求。開發商在認購協議中明確指出，原告購買的商品房仍處于建設抵押狀態，并以粗體字突出。雙方的協議是合法有效的合同。向女士未按約定如期支付房款，導致雙方未能簽訂“買賣合同”。
相關法律知識：
商品房認購是指商品房買賣合同雙方在簽訂預售合同或銷售合同前簽署的文件，是雙方房屋交易的初步確認。一般稱為預約合同。
抵押，在銀行業或房地產業中被稱為抵押，是指提供私人資產（無論是否為房地產）作為債務擔保的行為。主要發生在銀行購買不動產時發放的抵押貸款或典當行貼現的非不動產項目中。你知道嗎
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