什么是限購令？4月30日北京市“十條實施細則”中明確提出“限購令”：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房。購房者在購房時，需要如實填寫《家庭成員申報表》。如果發現其提供虛假信息騙購房屋，將不予辦理房產證。這是全國首次針對購房套數提出“限購令”。

限購令簡介：

有時，房地產限購令傷害無辜者是不可避免的。然而，在GDP和民生之間求利避弊，并非易事。地方版的新政策最近相繼出臺。限購令表明新政已進入數量調整階段。房地產大亨們紛紛驚呼，房地產市場的寒冬即將來臨，房地產業在2009年的“八項保障”中起到了決定性作用，現在是時候“放手”了。原因很簡單。任由房地產泡沫膨脹發酵，就像飲鴆止渴。在短期內，刺破泡沫將不可避免地導致分娩疼痛。有“最嚴厲樓市調控措施”之稱的“限購令”已在北京、上海、深圳和廈門實施。9月29日，國家有關部委出臺“新國五條”，隨后又有更多城市出臺限購令。廣州限購令也于10月15日正式公布。

限購令為何實施？

我國房地產調控政策應遵循最少干預市場的原則，這符合行業發展規律，有利于政策體系的長期穩定發展。因此，在加強住房保障的同時，要對中心城市商品房實行長期限購，徹底遏制投機和過度投資，取消一些現有的非市場調控措施，確保行業長期穩定健康發展。

城市中心城區登記住房和城鄉建設部確定的40個重點城市的基本限購令：本地戶籍居民和戶籍人數最多的家庭有兩套住房；戶籍人數最多的外地戶籍居民有一套；兩次購房時間應在兩年以上；禁止公司購房。

限購令具體措施

基本限購令滿足了廣大家庭的居住和投資需求，與部分城市的購房政策不沖突，不會阻礙住房租賃和度假樓市的發展。在北京、上海等人口流入量大、土地供應相對緊張的城市，可以再實行一年輪候期制度，即外地和境外居民必須提供至少一年的納稅證明或社保證明才能購買。“限購令”簡單易行，其實施主要依靠各市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約信息系統，沒有全國聯網。目前，住房和城鄉建設部正在推進40個重點城市的住房信息系統建設和聯網，非常有價值。該制度建成后，將有效支持多套房房產稅的開征，優化40個城市的限購政策。

長期限購后，需求主力軍必然回歸中產階層，房價也將回歸收入支撐水平。地方政府可以通過土地供應、公積金收緊等政策靈活調整供求關系，其他手段可以回歸市場化：

-取消商業銀行差別化信貸，通過低利率增加貸款，低首付住房公積金貸款上限，支持中產階層置業。目前的差別化信貸政策違背了商業銀行的逐利本能，只有銀監會三令五申才能實施，而限購令基本上可以禁止利用信貸資源炒作房地產和過度投資。央行和銀監會可以根據國家宏觀調控的需要，制定房貸首付和利率底線。在此基礎上，商業銀行可以根據風險管理的要求，因地制宜、因時制宜、因地制宜地發放房貸。

-取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階級可以購買性價比較好的新建或二手商品房；住房保障制度可以由“以售為主”變為“租售并舉”，未來可以變為“以租為主”，直至經濟適用房最終取消。

-90/70原用于調整供應結構、抑制地價的土地，以及中小套型公寓和中低價位普通商品房用地，可以取消。要繼續堅持國有土地出讓市場化改革方向，盡量減少容易導致操作暗箱操作的綜合評價。你知道嗎