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如何計算復(fù)式記賬

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 237人看過

現(xiàn)在，在房地產(chǎn)市場上，復(fù)式房和復(fù)式房很流行，但很多購房者并不清楚兩者的區(qū)別，更不用說如何計算自己的面積了。一般來說，復(fù)式住宅是兩層的住宅，內(nèi)部樓梯連接上下層。客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間一般布置在一層，最好有一間臥室。臥室、書房和衛(wèi)生間布置在二樓。復(fù)式住宅概念上是一層，但層高高于普通住宅（一般為2.7米）。你可以把夾層部分拿出來，布置臥室或書房，用樓梯上下。其目的是在有限的空間內(nèi)增加使用面積，提高居住空間的利用率。這種做法在香港的住宅設(shè)計中有一些例子，以適應(yīng)土地和空間的極度匱乏。實際上，復(fù)式住宅并沒有完整的兩層空間，底層夾層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間或賽馬館（夾層的懸掛側(cè)不使墻壁或墻壁向后，在飛機外緣有欄桿或欄桿）。上面的人可以看到下面，下面的人也可以看到上面，形成一個不完整的空間，俗稱“清空”），而夾層和一樓之間的溝通空間完全被樓層隔斷隔開，只有通過樓梯，跳樓住宅的空間是兩種不同的類型。在住宅建設(shè)中，很少做真正意義上的躍層住宅，常見于住宅樓的頂層，利用屋頂或坡屋頂空間跳上半層，這樣的住宅如何界定？簡而言之，如果上下兩層在同一個空間，也就是說從下一層可以看到上墻、欄桿或走廊，那就應(yīng)該叫復(fù)式住宅。如果是完整的兩層住宅，其建筑面積或使用面積應(yīng)為兩棟房屋的建筑面積或使用面積之和。如果跳樓的高度不足以達到整個樓層的高度，除必要的衛(wèi)生條件（洗漱、排便、采光、通風(fēng)）外，可參照1997年北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會、城市建設(shè)委員會頒布的《北京市居住建筑使用面積計算規(guī)定》計算，坡屋頂在納入使用范圍前還應(yīng)具備以下兩個條件：1。使用房間的最低凈高不得低于1.5米（含1.5米）；2。使用房凈面積的一半以上不得低于2.1平方米（含）。滿足上述條件的房間凈面積可全部計入使用面積。房間面積超過2.1平方米（含）的部分不足房間總面積一半的，超過2.1平方米（含）部分的凈面積計入使用面積。復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層區(qū)域部分滿足上述條件，則應(yīng)包括在服務(wù)區(qū)內(nèi)。

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