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寧波
房地產建設實施前的準備工作程序
第一步：開發項目。本階段的主要任務是根據國家和地方有關規定，起草項目建議書，報市（區）縣規劃發展行政主管部門，并取得項目批準。第二步是編制房地產項目可行性研究報告。開發商應當根據批準的項目建議書，編制開發項目可行性研究報告，報市（區）縣規劃發展行政主管部門批準。經批準后，該項目將獲得年度預備項目資格。
步驟3：獲取項目選址方案。向城市規劃行政主管部門提交項目選址方案，取得城市規劃行政主管部門批準下發的建設項目選址方案。第四步：建設項目方案的分項審批。建設單位取得選址意見后，根據工程情況，委托勘察設計單位進行建設項目的勘察設計工作，并委托編制勘察文件、方案設計文件、初步設計文件，建設項目施工圖設計文件等。這些設計方案必須經人民防空、消防、環保、節水、綠化、交通等有關部門批準。
第五步：取得建設用地規劃許可證。開發商應當持批準的建設項目文件向城市規劃行政主管部門申請定點。城市規劃行政主管部門應當申請核定用地位置、邊界，提供規劃設計條件，取得規劃部門核發的建設用地規劃許可證。
第六步：取得土地使用權證。建設單位取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上人民政府土地管理部門申請用地。土地管理部門經縣級以上人民政府審批后劃撥或者轉讓土地。你知道嗎
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