1、 定金和買房定金有什么區別？定金是履行合同的一種擔保。如果買受人在交納定金后改變主意決定不買，開發商有權以買受人違約為由拒絕退還定金。如果開發商把房子賣給別人，他應該把定金加倍付給買方。另外，如果購房人在認購書規定的期限內與開發商簽訂合同，但雙方對購房合同或補充協議的具體條款存在爭議，無法達成協議，致使購房人無法認購房屋，開發商應退還定金。而定金是購房者與開發商就房屋買賣意向達成協議并準備進一步協商后簽訂的臨時認購協議。通常的做法是在房屋號、面積、單價和總價之后約定一個期限，買方需要在這個期限內與賣方簽訂正式合同。買受人支付定金后，在此期間內取得優先購買權。在約定的時間內，出賣人不得將房屋出售給他人。如果合同中寫有“定金”，如果賣方違約，買方無權要求雙倍返還，只能拿到原金額。買受人決定不購買的，出賣人應當退還認購金；但買受人超過約定期限決定不購買的，認購金將用于補償出賣人在保留房號期間的損失，不退還買受人。因此，認購金有時被稱為認購金和定金。第二，買房時要注意押金，買房時交押金不能是口頭協議，私下交易買房，交押金只能是口頭協議，沒有書面協議，口頭協議不具有法律效力，沒有法律保護。因此，消費者應強化法律觀念和自我保護意識，用法律手段保護自己的合法權益。一些購房者在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交納一定數額的定金，但由于對價不高等原因，不愿購房，向開發商索要定金而被拒絕退還定金。

在實際操作中，開發商和購房人將通過簽訂認購、訂購、預定合同的方式接受購房人的定金，作為簽訂商品房買賣合同的擔保。因一方當事人原因未訂立《商品房買賣合同》的，應當按照定金法的規定處理，即買受人無故不訂立合同的，開發商有權不退還定金；開發商不訂立合同的，應當依法處理雙倍返還定金給買受人；因不可歸責于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的，開發商應當將定金返還買受人。

（1）定金條款不是強制性的，只是具有指導意義，消費者可以依法決定是否訂立定金條款；（2）定金條款中應當寫明不履行合同的具體情況；（3）定金條款雖已訂立，但合同生效后才生效消費者已經支付了定金；

（4）區分定金和預付款的區別，預付款是預付款，但預付款不適用于定金的罰款。

（5）謹防一些開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款和內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。存款和存款在法律性質上是不同的。根據《擔保法》的規定，當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。定金屬于預付價款的一部分，不具有擔保性質。收取定金的一方不履行協議的，交付定金的一方只能要求返還定金，不得雙倍返還。你知道嗎