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商店共用面積的計算方法是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 409人看過

建設部商鋪分攤面積的計算方法：

房屋公共建筑面積按建筑面積分攤。公共建筑面積的分配僅限于建筑物的功能建筑面積。未與建筑物連接的公共建筑物不得分配給該建筑物。根據建設部《關于建筑面積計算和房屋權屬登記有關問題的通知》，商業、住宅、辦公綜合樓在房屋各部分的使用功能和戶型分隔上存在較大差異。首先，將整棟房屋按不同用途或戶型劃分為若干功能區，并計算出各功能區的建筑面積和面積，然后將服務于各功能區的公共建筑面積按建筑面積的比例劃分為若干部分在每個功能區。

每個功能區的共享建筑面積加上其在功能區內的共享建筑面積將分別共享。建筑物屬于非居住功能區的，將公共建筑面積分攤到每一層，然后按照計算公式1和2，按該層每戶的建筑面積分攤每戶的公共建筑面積；建筑物屬于居住功能區的，每戶住宅的公共建筑面積按功能區內每戶建筑面積按計算公式1、2進行分配。

商品房以套型或單位銷售，商品房銷售面積為買受人購買的套型或單位的建筑面積（以下簡稱套型建筑面積）和分攤的公共建筑面積。

附：分攤建筑面積計算公式：

1。分攤建筑面積=內建建筑面積×分攤建筑面積分配系數

2。分攤建筑面積分配系數=分攤建筑面積/內建建筑面積之和

3。分攤建筑面積=整棟建筑的建筑面積-內建建筑面積之和-未分攤建筑面積分攤公共建筑面積如下：

1。大堂、公共門廳、走廊、走廊、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）室、值班門衛室等每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）是墻面面積和水面投影面積的一半。

非共享區域：

1。人民防空工程地下室、半地下室。

2。出租或出售的固定停車位或專用車庫。

3。公共休息設施或建筑物外的架空地板。

分攤建筑面積的原則是：雙方對分割文件或協議有合法權利的，按分割文件或協議計算分攤；雙方對分割文件或協議沒有權利的，按建筑面積比例計算分配。如果您有任何其他詳細問題，請致電律霸。你知道嗎