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寧波
買小產權二手房讓房主履行什么手續
1、 業主購買小產權二手房應辦理哪些手續
小產權房是在集體所有土地上建造的房屋。這種房子只限于村里村民之間的流轉。外人購買是違法的。它不受法律保護，也不會有法律程序。
所謂“小產權”，就是不能取得國家直接頒發的產權證。一般只有集體產權證不能轉讓。非法交易的風險由自己承擔。
小產權房不能買賣。一般來說，小產權房有兩種。一是建在集體建設用地上，即建在農民宅基地上的房屋，這些房屋只屬于村集體所有人。其他村的農民買不到，只能在本村村民之間流轉；另一種是建在集體企業用地或耕地上，屬于違法建設。你要知道，小產權房沒有土地使用證和預售證，房管局也不會備案購房合同。鄉政府或村委會出具的產權證不是合法有效的產權證，因此不建議購買小產權房。如果沒有產權，一旦出現問題就很難維權。二是小產權房為什么不能自由買賣；如果是村里兩個以上農村集體經濟組織集體所有的，由村里每個農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。
由于小產權房只在村里村民之間出售和轉讓，如果不是村里村民購買，就不受法律保護，也沒有辦法辦理過戶手續。一旦發生糾紛，利益就很難得到保護。
根據我國法律，農村集體土地上的房屋只在村民之間流轉，流轉后由村委會出具使用權證。外地人是不允許購買小產權房的，一旦發生糾紛，任何法律都不會保護這一交易。如果你需要更多的幫助，你可以去律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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