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二手房終止定金怎么算

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 846人看過

根據(jù)我國合同法的規(guī)定，定金是在房屋買賣合同中約定的。合同解除時(shí)，買受人解除合同的，出賣人不能退還定金。如果賣方終止合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。顯然，押金能否收回，取決于對(duì)“不可歸責(zé)于雙方的事由”的理解和適用。在司法實(shí)踐中，主要有以下幾種情況：

（1）如果對(duì)合同的主要條款沒有約定，如果在認(rèn)購協(xié)議中對(duì)商品房的價(jià)格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，后來開發(fā)商和買受人未能達(dá)成協(xié)議對(duì)這些主要條款，因而未能簽訂商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)在合同解除后由開發(fā)商將定金退還給買受人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》沒有簽訂，是因?yàn)殡p方未能就合同主要條款達(dá)成一致，而不是買受人單方面違約。（2）如果補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商不成，如果雙方本著平等、誠實(shí)信用的原則簽訂補(bǔ)充協(xié)議，僅基于自身利益，就無法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致購房合同無法簽訂，不可歸責(zé)于雙方，買方有權(quán)要求退還定金。通過增加補(bǔ)充協(xié)議返還押金也是可行的，但要記住，協(xié)議中不能約定的條款應(yīng)該是重要的和實(shí)用的。（3）由于國家出臺(tái)的新政策，不符合購房和貸款條件的購房者不可歸責(zé)于雙方，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還收取的定金。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，購房人解除合同的，出賣人不得退還定金。如果賣方解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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