二手房買賣口頭協議有效嗎？

根據我國相關法律，房屋出售時應當簽訂書面合同。簽訂合同的，合同不具有法律效力。有關法律、法規《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓，是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產轉讓給他人的行為。第三十七條下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十八條規定的條件；（二）由司法行政機關裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；

（五）所有權有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。第四十條轉讓房地產，應當簽訂書面轉讓合同，約定取得土地使用權的方式。第四十一條房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同約定的權利義務隨之轉移。即使房子不關門也要交中介費中介成了買方和開發商之間的橋梁，但現在房地產中介是有償服務。在確定服務需求時，雙方簽訂中介協議，然后想買房的人需要支付一定的中介費。不過，有人在找中介時，一確定就要交錢，因為他們不確定房子會不會關門。如果他們輕率地拿錢，他們會害怕賠錢。

現在，由于黑中介的存在，很多人在找中介的時候還是有一些要防范的。按照一般思路，只要房子不關，就不需要交中介費。但房子未成交時，是否需要支付中介費，要看合同的具體條款。

按照規定，如果合同中約定只有中介提供中介服務，中介費可以收取等類似條款，那么無論房子最終是否成交，只要中介確實提供了中介服務，相應的中介就可以收取費用需要支付。

但合同中約定，如果房子最后交易不成功，就沒有中介費等類似條款，只要房子最后交易不成功，就不需要支付中介費。因此，在簽訂中介合同時，我們必須清楚地閱讀合同條款，以避免不必要的糾紛。隨著人們購房熱情的高漲，對中介的需求也越來越大。不過，在尋找中介時，我們應該謹防陷阱。其實，我們應該注意以下幾點：

1。押金鎖定了交易，悔改意味著貪污。2隱瞞缺陷，誤導消費者。中介提供的不真實信息有兩個原因：一是業主沒有如實告知中介，但中介應盡最大努力；二是業主如實告知中介，但中介故意隱瞞，如房屋年齡、抵押、瑕疵等，配套設施等。買方在簽訂中介合同后往往知道這些不利因素的存在。在這個時候，中介往往威脅要通過“壓押金”來迫使客戶繼續交易。為了方便交易，中介隨意交談，故意迎合買賣雙方的程度、產權、費用等虛假承諾。消費者往往缺乏有效的書面證據，導致無法依法維權。

4。亂收費

目前房地產中介行業的做法一般是收取交易傭金不超過3%，但也有按揭服務費、牌照費、律師費、特殊（“彈性”）服務費等收費。

5，霸王條款

例如，“因買方提供虛假信息導致交易失敗，押金被沒收”等霸王條款。

6。非法“靈活”操作

為使雙方都符合房地產交易條件，中介違規辦理社保、納稅等虛假證明，并借機收取昂貴的代理費，均未成功或被曝光。由于消費者的鼓勵和幫助行為，代理費和傭金的處理備受爭議。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，房屋交易應當簽訂書面合同。簽訂合同的，合同不具有法律效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎